Здравствуйте. У нас небольшая сеть квартир, сдающихся в краткосрочный найм. Объекты бронируются на разных площадках, каким образом заключать договор найма, чтобы с бумагой не ехать на каждый адрес. Возможно ли это делать посредством мессенджера, отправлять договор и просить подтвердить согласие в мессенджере?
Здравствуйте. По мессенджеру не получится. Нужны хотя бы сканы с подписями лиц, полученными по электронной почте. В силу ст. 434 ГК РФ
2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Также в силу ст. 160 ГК РФ
Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.
можно ли подтвердить по мессенджеру, что это именно то лицо выразило волю на заключение сделки — вопрос доказывания прежде всего. Человек может сказать, что это вообще не он писал и давал согласие на заключение сделки и тут придётся повозиться, что доказать обратное. Так что такой вариант есть, но весьма спорный и рискованный.
Здравствуйте, Вадим.
каким образом заключать договор найма, чтобы с бумагой не ехать на каждый адрес. Возможно ли это делать посредством мессенджера, отправлять договор и просить подтвердить согласие в мессенджере?
Приведу вам практику https://www.garant.ru/news/146...
В рамках дела о взыскании неосновательного обогащения предметом рассмотрения судов стал вопрос о том, можно ли подтвердить факт наличия между сторонами договорных отношений, а также факт исполнения договора перепиской в мессенджере WhatsApp (Постановление АС Поволжского округа от 9 февраля 2021 г. N Ф06-69728/20).
Истец в обоснование своего требования ссылался на то, что перечислил ответчику спорную денежную сумму в связи с намерением сторон заключить договор на выполнение работ по созданию дизайн-проектов помещений. Однако договор так и не был заключен, какие-либо работы, по утверждению истца, ответчиком не выполнялись. Это и послужило причиной предъявления иска о возврате уплаченных денежных средств в качестве неосновательного обогащения.Ответчик иск не признал, указав в обоснование своей позиции, что хотя формальные договорные отношения с истцом у него отсутствовали, фактически между сторонами сложились подрядные правоотношения, дизайн-проекты для истца и его контрагентов выполнялись, согласовывались истцом и направлялись посредством мессенджера WhatsApp через специально созданный для этого групповой чат.Суд первой инстанции не признал электронную переписку, на которую ссылался ответчик, в качестве надлежащего доказательства, поскольку, по мнению суда, она не подтверждает факт наличия между сторонами договорных отношений (в частности, не установлены достоверно лица, которыми велась переписка, их полномочия, соответствие вложений к сообщениям реально направленным дизайн-проектам). В связи с этим суд взыскал с ответчика спорную денежную сумму. Апелляционный суд оставил это решение без изменения.Окружной суд не согласился с ранее принятыми судебными актами. Он напомнил, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям. При этом сторона, принявшая от контрагента полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая его действие, впоследствии не вправе недобросовестно ссылаться на незаключенность договора. Суд же при наличии соответствующего спора исходит, пока не доказано иное, из заключенности и действительности договора (п. 1 и 3 ст. 432 ГК РФ, п. 44 постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 N 49). Кассационная инстанция указала, что в условиях современного экономического оборота взаимодействие хозяйствующих субъектов посредством мессенджеров и иных технических средств мгновенной коммуникации является обычной практикой. В связи с этим непринятие в качестве доказательства договорных отношений переписки в мессенджере без более тщательного исследования обстоятельств дела (в том числе полномочий лиц, включенных в групповой чат, фактического использования истцом дизайн-проектов) нельзя, по мнению окружного суда, признать обоснованным. В итоге суд кассационной инстанции отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение. Отметим, что судебная практика нередко принимает в качестве допустимого доказательства исполнения договорных обязательств переписку в мессенджере при условии, что она осуществляется лицами, обладающими соответствующими полномочиями (см., например, постановления АС Дальневосточного округа от 22.09.2020 N Ф03-3648/20, АС Центрального округа от 20.07.2020 N Ф10-1241/20). Однако в ряде случаев суды исходят, по-видимому, из того, что подобный способ взаимодействия сторон имеет юридическое значение лишь в том случае, если договором между ними предусмотрен обмен сообщениями через определенные номера мобильных телефонов (см., например, постановление АС Северо-Западного округа от 25.01.2021 N Ф07-15530/20).
Таким образом, вы можете оговорить условия договора в чате. ОДнако, я бы все выезжала к клиенту для подписания договора, передачи ключей, проверки его паспорта, данные которого нужно внести в договор и тд, визуальная встреча с клиентом все же предпочтительнее, на всякий непредсказуемый случай в последующем.
ГК РФ Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Добрый день, Вадим!
Каким образом Вы ищете людей, которые снимают у Вас жилье — через сайты с подобными объявлениями или же у Вам есть свой сайта, где размещена информация о предлагаемых вариантах жилья, и люди бронируют понравившуюся квартиру через сайт?
Если Вы работаете по второму варианту, есть возможность работать по договору публичной оферты, размещенной на сайте, поскольку в силу положений ч. 1 ст. 426 ГК РФ
Публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).
договор, заключаемый между Вами и клиентом, является публичным договором.
Согласно ч. 2 ст. 437 ГК РФ
Содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).
Таким образом, публичная оферта… ю размещенная на сайте. должна содержать все существенные условия полшьзования сдаваемыми в аренду жили помещениями, а также указание на то, что данный договор заключается посредством принятия условий оферты (регистрации на сайте и оплаты бронирования)
Что касается заключения договора в письменной форме, следует помнить, что в соответствии с ч. 3 ст. 434 ГК РФ
Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В связи с этим нужно подумать над трем, чтобы выставлять арендатору счет, в котором будет указано, что деньги вносятся за аренду квартиры (желательно указать характеристики квартиры — адрес места расположения, количество комнат и др.). Этот вариант подойдет и при работе по первому варианту (см. мой вопрос выше).
Если Вы сдаете еккварты как самозанятый (такая схема работы возможна), характеристики квартиры можно указывать в текстовой части чека, выдаваемого при поступлении оплаты.
Если у Вас возникли вопросы — задавайте, мы их обсудим.
С уважением, Екатерина.
