Как доказать, что квартира была без ремонта для учета расходов при продаже

Добрый день, Наталья!

К сожалению, но при приобретении жилого помещения на рынке вторичного жилья, а не у застройщика, возможности включить в состав имущественного вычета затрат на ремонт данной квартиры не предусмотрено, поскольку предполагается, что в таком случае уже следующий собственник после застройщика имел возможность сделав ремонт, проживать в этом помещении. А если этого сделано не было, то вы соглашаетесь приобрести такое помещение именно для проживания в нем, а расходы на ремонт принимаете на себя. Судебная практика в этом вопросе для вас отрицательная, и есть соответствующие разъяснения как Минфин России, так и ФНС России.

Вам полезен мой ответ?

здравствуйте,  Наталья.

Исходя из пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ налогоплательщика вправе уменьшить сумму доходов от продажи квартиры на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества. 

Вместе с тем, исходя из позиции ФНС России и Минфина, (письмо от 28.06.2019 N 03-04-05/47829) расходы связанные с отделкой квартиры, купленной на вторичном рынке, не уменьшают доходы, полученные от её продажи.

Однако можно попробовать оспорить в вашем случае решение налогового органа в случае, если квартира изначально была приобретена на первичном рынке без отделки и первый покупатель не заявлял вычет в части расходов по отделке, а в вашем договоре также указано, что квартира продается без отделки. Разумеется, необходимо подтвердить вашу позицию документально.