4 Какие документы застройщик должен передать собственнику в день осмотра и приема квартиры?

Здравствуйте. В силу ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). 

1) с какого момента идет двухмесячный отсчет для одностороннего АПП со стороны застройщика?

Анна

он идёт со дня, указанного в договоре, предусмотренного договора для передачи объекта Вам. То есть если Вы в течение 2 месяцев не принимаете объект или уклоняетесь от принятия, тогда застройщик вправе составить в одностороннем порядке.

2) Продлевается ли этот срок с учетом 45 дней на устранение недоделок, если я не подпишу АПП?

Анна

данный срок продлевается, но Вам надо чётко выразить принимаете ли Вы объект. И если не принимаете, то почему.

3) Какие проблемы могут возникнуть у собственника, если АПП односторонний?

Анна

потом уже сложнее будет предъявить недостатки по объекту. Поэтому надо писать мотивированный отказ о приёмки.

4) Какие документы застройщик должен передать собственнику в день осмотра и приема квартиры?

Анна

акт прежде всего. Более ничего уже не надо. Ну и ключи соответственно.