Доброго времени суток! Владею квартирой с 21.06.2021г. Пришёл счёт за капремонт за первый месяц за 46 кв. м 414 рублей и тут же указан перерасчёт и выставлен счёт на сумму 12206.23. Это законно. На каком основании могут провести такой перерасчёт? Спасибо.
Добрый день!
Вероятно, Вы купили квартиру с долгами по оплате капитального ремонта, т.к. согласно ст. 158 Жилищного Кодекса РФ:
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт
В этой ситуации Вам необходимо узнать у лица, выставившего Вам счет, на каком основании выставлен этот долг и за какой период времени. Если задолженность выставлена за период, превышающий три года, то можно сослаться на срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского Кодекса РФ:
1. Общий срок исковой давности составляет три года
Если региональный оператор обратится в суд с иском о взыскании указанной задолженности за весь период неуплаты, который превышает 3 года, то Вы вправе заявить о пропуске срока исковой давности, и это будет самостоятельным основанием для суда отказа в иске в части взыскания задолженности за период, превышающий 3 года до момента обращения в суд, если вы не совершали никаких действий по признанию долга.
Также Вы можете связаться с продавцом, уточнить у него, имеется ли задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт или нет, и если нет, то попросить его представить квитанции оплаты до момента продажи квартиры, чтобы предметно вести переговоры с региональным оператором, требующим оплату долга.
Но если долг есть, то продавец вправе отказаться от его уплаты в силу ст. 158 Жилищного Кодекса РФ, предусматривающей, что долг перешел новому собственнику — Вам, и теперь это Ваша обязанность его уплатить.