Я немного не понял, тут есть что-то подозрительное?

Никита, добрый день.

Схема изложенная вам риэлтером сложная и многоступенчатая, «резиновая» и требует исполнение дополнительных требований котрорые можно избежать и разрешить ваш вопрос проше. Так как в схеме риэлтера имеются условия для неисполнения им обязательств перед вами.

Я бы вам рекомендовал решить вопрос через банковский аккредитив.

Правовое основание - Положение Банка России от 19.06.2012 N 383-П  «О правилах осуществления перевода денежных средств».

Вам с покупателем следует обратиться в банк и пусть он откроет аккредитив с суммой вас устраивающей. В договоре пропишите условие при которых вы получите деньги от банка.

В таком случае вы будете иметь дополнительные гарантии в получении вами денег по сделке. Так как гарантом будет выступать банк а не покупатель и покупатель заранее покажет наличие денег у него при зачислении на счет в банк.

Кроме того, такая оплата по сделке для вас проста и понятна. Дает вам + гарантии.

Так как при расчетах по аккредитиву банк, действующий по распоряжению плательщика об открытии аккредитива и в соответствии с его указаниями, обязуется осуществить перевод денежных средств получателю средств при условии представления документов, предусмотренных аккредитивом — выписка из Росреестра о праве собственности на квартиру по ДКП и подтверждающих выполнение его условий.

Надеюсь ответ вам полезен!