Может ли быть что-то еще, препятствующее выписки собственника2 из квартиры?

Добрый вечер!

Все это время, с момента первоначального приобретения собственник 2 прописан в квартире. Доступа в правоустанавливающим документам нет.

Юрий

Первое, что стоит сделать, это заказать выписку из ЕГРН в отношении объекта недвижимости. Если в отношении объекта и были какие-то ограничения (например, пожизненное проживание), то должны быть указаны в выписке в силу части 5 статьи 1 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»:

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Со своей стороны, полагаю, что такого ограничения не могло быть, так как в противном случае банк маловероятно выдал бы ипотеку.

Может ли быть что-то еще, препятствующее выписки собственника2 из квартиры?

Юрий

Если там прописан только собственник, то я особых проблем не вижу. После покупки квартиры Вы сможете выписать его через суд.

если крайний дкп содержал условие о пожизненном или на иной срок правом проживания собственника 2 в квартире, то сохраняется ли данное условие после реализации на торгах и перехода права к собственнику 4? Может ли быть что-то еще, препятствующее выписки собственника2 из квартиры?

Юрий

Добрый день! Да, сохраняется,  если зарегистрированный в даном помещении гражданин имеет право пожизненного проживания, например, отказавшись от приватизации. 

Постановление Конституционного Суда РФ от 24.03.2015 N 5-П http://www.consultant.ru/docum...

 Судебная коллегия, в частности, указала, что О.С. Гурьянова приобрела равное с собственником право пользования спорным жилым помещением с 1993 года, которое не прекращается при переходе права собственности на квартиру к А.М. Богатыреву. Согласно определению суда апелляционной инстанции, несовершеннолетние дети О.С. Гурьяновой проживают вместе с матерью в спорной квартире и доказательств наличия иного жилого помещения для их проживания нет. Суд также указал на отсутствие доказательств того, что О.С. Гурьянова знала о залоге квартиры и давала согласие на заем денежных средств под ее залог, а также подчеркнул, что она не привлекалась к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество. По мнению суда, в этой ситуации является обоснованным отказ и в удовлетворении требований о признании несовершеннолетних А.Г. Гурьянова и А.Г. Гурьяновой утратившими право пользования жилым помещением.

Невозможность принудительного выселения лиц сама по себе не означает, что у нового собственника отсутствуют возможности защиты своих прав.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенную  квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ей залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире.

Вместе с тем обременение жилого помещения правом проживания бывших членов семьи его собственника весьма существенно ограничивает возможности собственника жилого помещения и его правопреемников по использованию такого помещения. Это означает, что приобретатели обремененного правом проживания помещения должны быть проинформированы продавцом об объеме передаваемых им полномочий и обо всех лежащих на жилом помещении обременениях. В противном случае, согласно пункту 1 статьи 460 ГК Российской Федерации, приобретатель вправе требовать уменьшения цены либо расторжения договора купли-продажи.

Поэтому в этом случае в договоре должны указать  сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности к покупателю, либо об их отсутствии. Это существенное условие. 

К тому же если указанные лица не проживают, то есть возможность их выписать в судебном порядке. Важно знать причины выезда, временные они или нет, вынужденные или нет и тд.

В любом случае, собственник может снять с регистрационного учета бывших владельце квартиры (ст 209 ГК РФ), что касается сохраняющих право проживания, то организатор торгов обязан разместить информацию о них, и они должны реально проживать в квартире и пользоваться ею, платить комм услуги и т.д. 

Всего хорошего!