Действует ли какая нибудь льгота по выкупу для инвалида (в городе Пермь)?

Здравствуйте, Максим.

Регистрация права на незавершенное строительством здание не дает право выкупа земельного участка в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ. Сможете выкупить только как достроите дом.

Но незавершенка дает право продлить один раз договор аренды без торгов в соответствии с п. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Закон Пермского Края  от 7 октября 2011 года № 837-ПК «О порядках определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Пермского края или государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов, а также размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения таких земельных участков и земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»не содержит каких либо льгот для инвалидов. Поэтому придется выкупать за 1,5% от кадастровой стоимости. 

Либо перед выкупом, если это дорого, оспаривать кадастровую стоимость в специальной комиссии.

Здравствуйте!

Порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, регулируется действующим федеральным земельным законодательством. При этом каких-либо особенностей применительно к получению земельных участков под объектами недвижимости инвалидами не предусмотрено, никаких льгот не предусмотрено.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Кроме того, земельный участок не предоставляется в собственность, если  не завершено строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых участок был предоставлен.

Таким образом, если даже на объект незавершенного строительства имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности либо выписка из ЕГРН, то  предоставление земельного участка не положено. И в данном случае никаких исключений для инвалидов закон не содержит.

После того как жилой дом на участке ИЖС будет возведен и зарегистрировано право собственности инвалид вправе обратиться в администрацию с заявлением о выкупе земельного участка  без торгов. Администрацией будет подготовлен проект договора купли-продажи вместе с расчетом выкупной цены земельного участка.