Возможно ли это сделать не переводя помещение с ИЖС под коммерческий объект

Добрый день! Ни отделить помещение, ни организовать в жилом доме кофейню вы не сможете на законных основаниях. Во-первых,  жилой дом не предусмотрен для этого, во-вторых, он не может делиться на помещения, в- третьих будет нарушение целевого использования земельного участка. 

п 39 ст 1 ГрК РФ 

объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Всего хорошего!