Здравствуйте. Хочу купить новый построенный дом на земельном участке. Но у продавца оформлена только собственность на землю. Дом в эксплуатацию не сдан , соответственно ни как не оформлен. Он хочет мне продать только землю. Возможен ли такой вариант продажи ?
Здравствуйте, Татьяна!
Продать участок с недостроенным домом возможно. В договоре купли-продажи он будет фигурировать как строительные материалы, разложенные определенным порядком. Следовательно, цена на участок вместе с недостроенным домом будет намного ниже, если достроить дом и зарегистрировать его.
Если у вас недостроенный дом до 50-70%, зарегистрировать его будет проблематично. БТИ редко оформляют дома, которые не подключены к общей коммуникации и где нет значимых объектов сооружения. В этой ситуации вам проще всего не указывать недостроенный дом в договоре купли-продажи, а оформить как строительный материалы.
Однако если основные строительные сооружения дома есть, и он подключен к общей коммуникации, лучше зарегистрировать объект. Для этого обратитесь в БТИ и региональный офис Росреестра для получения техпаспорта и кадастрового паспорта.
Желаю удачи и хорошего дня! Надеюсь, мой ответ был полезен!
Здравствуйте. А вы сами как думаете. Это задачка для ученика третьего класса, а не для взрослого человека. Можно ли платить деньги за дом, если по документам никакого дома нет. А есть только земельный участок. Если оформлен в собственность только земельный участок, вы, собственного говоря, и купите землю. И за неё заплатите деньги. Ваш собственник либо непорядочен либо инфантилен. И в том и в другом случае, вариант не лучший, для сделки. И если он не ваш близкий родственник, не советую вообще вести с ним дальнейших переговоров. Ведь домов с оформленными документами великое множество. Стоит обратится в хорошее риэлторское агентство и вам подберут вариант. Я считаю, что формулировка — подешевле не должна применяться к недвижимости. Ибо скупой платит дважды.
А теперь важная информация. Дом, который был построен без разрешение на строительство. Он является самостроем. Если нет разрешения на строительство. Это прямой путь в суд. Вплоть до того, что от вас потребую его снести… Если вы купили просто земельный участок, на нём дом без разрешение на строительство. И это в данный момент, проблема вашего собственника. Она будет вашей, если вы его купите. Благоразумия Вам.
Добрый день! Дом индивидуальный? Какое разрешенное использование земельного участка? Имеются ли какие либо обременения в использовании участка? Была ли попытка ранее поставить на государственный кадастровый учет и регистрации права на дом? На данный момент до 1 марта 2026 года, действует упрощенный порядок государственного кадастрового учета и регистрации права на ИЖД.
В соответствии с 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости — до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В случае, если собственник земельного участок, ранее совершал действия для узаконивания жилого дома, когда существовал уведомительный порядок и ему было отказано в связи с несоответствием требованиям, то оформить не получится.
Это надо разбираться комплексно.
