И можно ли получить налоговый вычет, если владелец не трудоустроен?

Здравствуйте!

достался по наследству 2 года назад от мужа (по завещанию, в браке).

Лидия

Если дом куплен в браке, он является совместным имуществом, и срок владения считается не с даты получения наследства, а с даты регистрации права собственности при покупке.

Уточните.

Здравствуйте, Лидия.

Налоговый вычет представляет собой не льготу и не субсидию от государства, налоговый вычет -это уменьшение налоговой базы по доходам физического лица в предусмотренных Налоговым кодексом РФ случаях. Имущественным вычетам посвящена ст.220 НК РФ и такие вычеты не зависят от трудоустройства. 

Вы указываете:

продали дом, который достался по наследству 2 года назад от мужа (по завещанию, в браке).

Лидия

Дом мужу достался по наследству от родителей в 2001 году

Следовательно, дом не являлся общим имуществом супругов в силу ст.36 СК РФ, Вы считаетесь владевшей домом с даты смерти супруга (ст.1114, п.2 ст.1152 ГК РФ), продали его в течение 3 лет с даты возникновения права на него… В соответствии с п.17.1 ст.217, и ст.217.1 НК РФ доход подлежит налогооблажению. Налоговая база по доходу от продажи равна цене, предусмотренной договором купли-продажи, но не менее чем кадастровая стоимость на начало года*0,7 (п.2 ст.214.10 НК РФ).

В соответствии с пп.1 п.2 ст.220 НК РФ при определении налоговой базы Вы вправе уменьшить ее на сумму, полученную при продаже, но не более 1 млн.рублей.

Если право собственности на приобретаемую квартиру будет зарегистрировано в ЕГРН в том же налоговом периоде (году), что и продан дом, то вычет при приобретении в размере расходов на покупку квартиры, но не более 2 млн.рублей (предусмотрен пп.3 п.1 ст.220 НК РФ), также скорректирует налоговую базу, в результате чего налоговая база за этот год может быть сведена к 0.

Для применения вычета, предусмотренного при приобретении, необходимо будет подать налоговую декларацию. Тоже самое касается и вычета, предусмотренного при продаже, за исключением, если дом продан в 2021 г (п.6 ст.10 Федерального закона от 02.07.2021 N 305-ФЗ).