Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Чем руководствоваться при расчёте?
Доброго дня! Подскажите пожалуйста, как рассчитать размер арендной платы исходя из ее кадастровой стоимости? Период 17-20гг. Земля в федеральной собственности, находится на территории Московской области.
Размер кадастровой стоимости умножить на коэффициент? Если земли промышленности то это 1,5%?
Чем руководствоваться при расчёте?
Здравствуйте, Мария.
Порядок расчета арендной платы за замельные участки находящиеся в федеральной собственности установлены Постановление Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
Если участок представляется без торгов, то она действительно определяется исходя из кадастровой стоимости. Исходя из Вашего вопроса при условии, что на участке отсутствуют здания и сооружения, то арендная плата равна: кадастровая стоимость * 2%.
Если же здание или сооружение есть, то арендная плата определяется не на основании кадастровой, а рыночной стоимости в соответствии с п. 6 указанного постановления поделенной на срок аренды. Т.е. рыночная стоимость аренды на весь срок/на срок аренды в годах.
Так нельзя?
Нет. ПП РФ в данном случае (если есть здания) исходит из рыночной стоимости. Даже если отчет распространяется на 2017 и пойдете в суд, последний с вероятностью в 99 по аналогии применит рыночную, а не кадастровую стоимость.
Резюме — спорить тут не имеет смысла…