8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Чем это может грозить мне и какие мои действия будут правильными?

Добрый день ! Купил квартиру ЖК Материк, секция В. Секция сдана, уже полтора года назад сделал ремонт, застройщик тянул с вводом в эксплуатацию. Дважды подписывали соглашение о выплате неустойки. Выплаты так и нет. Застройщик Петрострой. Насколько я знаю, сдавать ничего не планируют, достраивать остальные секции по всей видимости тоже. Слышал о возможной процедуре банкротства. Чем это может грозить мне и какие мои действия будут правильными ?

, дмитрий, г. Москва
Алина Гончарова
Алина Гончарова
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте, Дмитрий!

В описании Вашей ситуации я вижу противоречие:

Секция сдана

дмитрий

и

застройщик тянул с вводом в эксплуатацию

дмитрий

Для конкретного ответа на Ваш вопрос нужно понять, введен ли дом в эксплуатацию. Если введен, то застройщик фактически обязательство выполнил, и расторгнуть в одностороннем порядке ДДУ по основаниям ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ нет. Нужно требовать выполнения обязательства по передаче квартиры Вам (ч. 3 ст. 8 ФЗ №214).

Если не введен, то нужно уточнять, на какой стадии находится строительство.

0
0
0
0
дмитрий
дмитрий
Клиент, г. Москва
Неверно выразился — дом не сдан, но секция достроена и выданы ключи. Дом точно в эксплуатацию не сдан.

То есть физически объект уже существует, но Госстройнадзор не выдает разрешение на ввод в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса. Однозначно расторгать ДДУ уже смысла нет.

Что касается неустоек, то следует подать исполнительный лист уже сейчас (в добровольном порядке — по соглашению — редко какой застройщик выплачивает). Если есть деньги или имущество, на которое можно обратить взыскание, будет обнаружено, то получить неустойки шансы есть. Но для этого нужны исполнительные действия, предусмотренные ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ. Самостоятельно проблему не решить.

Если до банкротства взыскать не успеете, то встанете в реестр требований кредиторов-участников долевого строительства. Согласно ч. 7 ст. 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ, неустойки теперь включаются в третью очередь реестра, поэтому есть шанс их получить после удовлетворения требований первых двух очередей (возмещение вреда жизни и здоровью — если есть и зарплаты работникам).

0
0
0
0
Похожие вопросы
Алименты
Какой алгоритм моих действий сейчас?
Добрый день. Ситуация такова, было решение судьи по алиментам,подавала приставам заявление. Через какое то время заявление забрала. Теперь снова хочу подать на алименты,но исполнительный лист( или решение суда) утеряны. Какой алгоритм моих действий сейчас? Куда идти за дубликатом?
, вопрос №4865778, Эльвира, г. Курск
1150 ₽
Военное право
Как быть с кражей денег, если банк отказывает родственникам?
Мой незрячий брат попал в мошенническую схему, в результате которой оказался на СВО и был распределен ещё и в штурмовую бригаду! С 6-го возраста он перенес несколько сложных операций на глаза. Проблема плохого зрения не ушла, на данный момент у него "+" и "-" одновременно, а также отслоение сетчатки (есть выписка с больницы). Однако, волшебным образом он прошёл медкомиссию. Сам он прописан в московской области, а лица, которые его обманывали (есть переписка), давали ему указания вылететь в военкомат Ханты-Мансийска, пункт сбора и прохождение медкомиссии состоялись в Уфе и воинская часть в Екатеринбурге. Кроме того, до того, как подписать контракт, в сопровождении мошенников, он оформил банковскую доверенность на подставного лица (20 лет), которое сейчас забирает все его боевые выплаты. Банк по телефону не отзывает доверенность, только при личном присутствии владельца счета. В полиции города по месту проживания от родственников заявление не принимает, только потерпевший может лично обратиться. Не понимаю, как он физически, находясь в зоне боевых действий может явиться в банк, в полицию, он же не в отпуске?! Я обратилась в следственный комитет и в главную военную прокуратуру. Дело передали в прокуратуру г. Екатеринбурга, предполагаю, потамучто там находится в/ч. Обращалась так же к юристу в комитете семей воинов отечества, но там только советует что-то, но не сопровождает в действиях. Время идёт, я понимаю, что нужно стучаться во все двери, но многие без выхода. 1. Куда я ещё не обратилась? 2. Может ли брат написать отказную на имя командира пока находится в госпитале (сломал ногу) по состоянию здоровья? Чем это грозит? 3. Как быть с кражей денег, если банк отказывает родственникам?
, вопрос №4865564, Валерия, г. Москва
Трудовое право
У меня возникла непростая ситуация, и я надеюсь на вашу помощь
Добрый день! У меня возникла непростая ситуация, и я надеюсь на вашу помощь. Пять лет назад я согласилась на целевое обучение от школы. На четвертом курсе я узнала, что беременна, и сразу сообщила об этом директору. Я обратилась к директору с вопросом о дальнейших действиях относительно работы, так как меня волновало, что я должна отработать определенный срок. В ответ она сказала: «Здравствуй, твои действия носить ребенка, рожать и воспитывать пока в сад не пойдёт, а там дальше решим, что делать» Согласно закону, директор должен был обеспечить мне трудоустройство после получения диплома, независимо от моего положения. Однако этого не произошло. В сентябре я планирую устроиться работать в другую школу. Подскажите, пожалуйста, имею ли я на это право и какие шаги мне следует предпринять в данной ситуации? Заранее благодарю за вашу помощь!
, вопрос №4864878, Светлана, г. Москва
Военное право
Будут ли давать отпуск по ВБД?
Здравствуйте, я мобилизованный участник сво с 2022 года, сейчас меня отравдяют поступать в вуз мо вс. Чем мне может это грозить и есть ли последствия? К слову, мне не особо хочется жить военным, будучи хочется обрести семью и детей. Контракт я подписывать не имею желания в вузе. Насколько знаю меня увольняют с армии рф, в момент послупдения в вуз, на 2 курсе нужно снова подписывать контракт. Можно ли после окончания сво уволиться с учебы? И если ли какие основания для проживания на квартире, а не в казарме? Мне 26 лет, должна же быть личная жизнь. Положен ли отпуск перед поступдением в вуз? Будут ли давать отпуск по ВБД?
, вопрос №4864562, Андрей, г. Москва
1150 ₽
Семейное право
Какой алгоритм действий по услыновлению ребенка?
Какой алгоритм действий по услыновлению ребенка ?если мать ребенка признана частично дееспособной, имеет второго ребенка скоторым проживает в интернате для душевно больных имеет расстройство псиическое и 2 гр инвалидности по умстаенной отсталости.При рождении первого ребенкабыла моего опекаемого была недееспособна поэтому ее опекун оформил отказ от ребенка.Получила год назад частичную дееспособность и живет со вторым ребенком в интернате.На элементы я не подавала, родительских прав не лишала, так как был отказ от ребенка я собрала документы на усыновление а потом она получила частичную дееспособность.Сейчас моему опекаемому ребенку около 3 лет.Она планирует получить квартиру как сирота и вернуть ребенка.Ненадо копировпных с алисы ответов не знаете нет опыта- не отвечаете!
, вопрос №4864406, Марьяна, г. Краснодар
Дата обновления страницы 14.07.2021