Оспорить решение ОСС и вернуть переплату по услугам УК

Question

Добрый день. В нашем доме (новостройка), проведено очно-заочное ОСС, на основании которого утвержден протокол. Инициатором ОСС (очной части) - был застройщик, в лице его представителя. На очной части присутствовали жильцы, но в протоколе это не указано. Так же в протокол внесены пункты с рассмотрением тарифа для собственников МашиноМест (нежилое помещение, подземный паркинг), по которому почему-то голосовали собственники жилых помещений, отдельно ОСС собственников ММ не проводилось. Я хочу оспорить решение ОСС, т.к. уверен в его нелегитимности и сомневаюсь в корректности подсчета и даже наличии кворума, но приложений к решению ОСС у меня нет (сделан запрос в МосЖилИнспекцию). 1) Как правильно составить иск в суд, для оспаривания ОСС. 2) Могли ли голосовать собственники жилых помещений относительно тарифов для ММ (подземного паркинга, нежилое помещение), когда ММ приобретались у застройщика по ДДУ. 3) Законно ли начисление УК оплаты за отопление подземного паркинга, когда там нет приборов отдачи тепловой энергии (радиаторов), даже не проходят магистральные трубопроводы с теплоносителем? Как оспорить оплату данной услуги?

Ирина Дубачева · Answer

Здравствуйте. В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. В протоколе ОСС не обязательно указывать кто из собственников участвовал в очном голосовании, так как в приложении 2 к протоколу они указаны. Собственники могут устанавливать любые тарифы. Об отоплении паркинга в протоколе ничего не сказано. Главным основанием для оспаривания решений ОСС является отсутствие кворума. Вы можете обратиться за составлением искового заявления в рамках платной услуги в личный чат. Удачи