Вопрос: можно ли такой дом признать самовольной постройкой?

Добрый день, Анастасия! Да, данный дом может быть признан самовольной постройкой на основании проведённой строительной экспертизы, несоответствия проекту, наличия котельной и иных перечисленных вами наращений. 

Пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет самовольную постройку как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Добрый день! Да, можно говорить о самовольной постройке и использовании упрощенного порядка регистрации жилых домов на участках для ИЖС в целях обхода получения разрешения на строительство многоквартирного жилого дома, а также торгов по предоставлению права на земельный участок.  

В соответствии с п 39 ст 1 ГрК РФ 

 объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Скорее всего на момент принятия решения о строительстве МКД действовал 

Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». Согласно данного приказа ВРИ для ИЖС описывается следующим образом: 

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

То есть возникнуть МКД на таком участке не мог, это нарушение ПЗЗ (ст 30 ГрК РФ), целевого использования участка и град регламентов в целом. 

Если вам нужны более подробные обоснования, то вот посмотрите статью https://www.garant.ru/ia/opini...

Как видите, проводится экспертиза, чтобы указать МКД это или ИЖС. Но у вас много семей уже живет, поэтому может быть будет проще. 

Если есть вопросы — пишите. 

Всего хорошего!

Добрый вечер, Анастасия!

Главным документом определяющим что можно строить на конкретном земельном участке являются ПЗЗ поселения.

Суды руководствуются прежде всего ПЗЗ, а потом остальными нормами.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

п.2.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования),.......

Исходя из того, что

Разрешение на строительство получено на строительство многоквартирного дома,

Анастасия

Позже в администрацию поселения предоставлен проект на строительство 2-этажного дома блокированной жилой застройки.

Анастасия

Росреестр зарегистрировал дом, как многоквартирный. В доме 12 квартир.

Анастасия

Перед выдачей разрешения на ввод администрация поселения своим постановлением перевела разрешённое использование з.у. с ИЖС на «жилая застройка»

Анастасия

признание самовольной практически невозможно, признание означает ее снос, снос возможен лишь в случае:

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительному заключению построенный дом не соответствует проекту. Согласно строительной экспертизе в доме не соблюдены требования по толщине стен, отсутствует вентиляция и гидроизоляция

Анастасия

Не существенные, так как возможно их исправить.

Администрация в деле, а значит лишь ПЗЗ могут вам помочь признать постройку самовольной и сносу.

публичных слушаний не проводилось, изменений в градостроительный план и правил ПЗЗ не вносилось.

Анастасия

То есть дом построен на земельном участке не отведенном для этих целей генпланом и ПЗЗ.