Подскажите пожалуйста такой вопрос: в 2010 г. была куплена недвижимость за 1 млн. рублей, в 2021 г. была куплена еще недвижимость за 1 млн. руб. Налоговый вычет за 2010 г. еще не подавался. Можно ли подать налоговый вычет на эти оба объекта недвижимости?
Здравствуйте, Олег, письмом Минфина России от 11.06.2014 N 03-04-05/28218 Разъяснено, что, если налогоплательщик не воспользовался своим правом на получение вычета и в последующие налоговые периоды не имел доходов, облагаемых по ставке 13 процентов, он может воспользоваться правом на его получение начиная с того периода, в котором возникнут доходы, облагаемые по ставке 13 процентов, независимо от того, сколько лет назад у него возникло право на получение вычета. При этом ведомство отметило, что согласно п. 7 ст. 78 НК РФ срок обращения за возвратом суммы излишне уплаченного налога в соответствующем налоговом периоде ограничен тремя годами.
На основании изложенного возвратить налог по объекту, купленному в 2010 году Вы не сможете.
Нужна подробна консультация? Обращайтесь в чат.
Адвокат Харчевников В. В.
Здравствуйте!
Заявить налоговый вычет на оба объекта недвижимости не получиться.
Но вы в праве выбрать по какому объекту будете получать вычет.
До 2014 года вычет давали один раз в жизни и только на один объект недвижимости. Поэтому использовать остаток на новый объект нельзя.
Рекомендую вам получить вычет по квартире, приобретенной в 2021 году, так как с 2014 года имущественный вычет 2 000 000 руб. привязан только к человеку, к конкретному имуществу он уже не имеет отношения. То есть остаток вычета можно будет перенести и использовать по другому объекту, который вы возможно ещё приобретете.
С уважением, Дина Юмагужина
