Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможна ли продажа квартиры без согласия супруги?
Здравствуйте! Возможна ли продажа квартиры без согласия супруги? Если она наотрез отказывается и не даёт своего согласия на продаж
Добрый день Шамиль.
СК РФ Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Если это общее имущество супругов, то есть приобретено в период брака, то согласия супруга нужно. В противном случаи, супруга может обратиться в суд для признания сделки недействительной.
Если вы в браке, квартира приобретена в браке возмездно, нет брачного договора или решения суда, то согласие супруги нужно на основании ст. 35 СК РФ в нотариальной форме. Если брак расторгнут, то не требуется, но вы обязаны будете передать (через счет лучше) ей деньги. Кроме того, покупатели будут проверять сделку и просить согласие бывшей супруги. Сейчас Вам нужно развестись и взыскать с нее платежи по ипотеке, при этом можете доказать, что не живете два года и пробовать взыскать эти средства на основании ст. 38 СК РФ.
Согласие бывшей супруги не требуется по закону, только супруги в браке. Но у вас еще кредитный договор, где возможно она созаемщик и вам все равно понадобится ее участие. Также не каждый покупатель купит у вас квартиру с долгами и без согласия даже бывшей супруги. Так как в суд она потом имеет право подать. Поэтому у вас два варианта 1. пробовать продать и отдать ей 1/2 от денег за вычетом 2. в судебном порядке разделить имущество и взыскать половину оплаты с нее.