Договор с риэлторами подходит к концу, пролонгировать не хочу, с меня требуют возместить понесённые расходы на рекламу объекта

Добрый день Татьяна.

А покупателей они приводили?

Подтверждение расходов предоставили?

Такие услуги как мониторинг рынка и консультирование они оценил в 5000 р. Как это они обосновали?

п. 6.6 не учитывает того факта, что вы сами можете найти покупателя.

Возмещать нужно только документально подтвержденные расходы.

Доброго дня!

С одной стороны у Вас в договоре размер вознаграждения исполнителя указан в пункте 6.5 Договора, с другой стороны в пункте 5.1 указано, что есть обязанность по оплате расходов Исполнителя.

На мой взгляд, если с Вами не согласовывали объем и стоимость рекламы, то стоит исходить из того, что Вы не обязаны ее оплачивать, так как эти услуги Вы не заказывали. Тем более, что услуги в соответствии с пунктом 1.3 Договора не оказаны.

Также в п.6.6. указано, что после расторжения (прекращения) договора в течение 50 рабочих дней, если продам объект буду обязана оплатить вознаграждение риэлторам, не нарушает ли это мои права?

Татьяна

Нет, в силу статьи 421 ГК РФ, поскольку Вы подписали договор в такой редакции.

Здравствуйте, Татьяна.

Из содержания договора можно сделать вывод, что их требования правомерны.

Неотъемлемой частью Вашего с ними договора является Приложение № 3 в котором поименован перечень услуг исполнителя, в том числе составление рекламного плана, верстка объявлений и другие подобного рода услуги.

И под этим приложением также стоит Ваша подпись, которая означает, что Вы ознакомились с перечнем предоставляемых ими услуг по продаже Вашего объекта, «исключительное право на продажу» которого (если следовать не очень удачной терминологии Договора) Вы им предоставили.

Таким образом, речь здесь идет не о компенсации Вами их расходов, а оплата уже оказанных Вам услуг по продаже объекта. (п. 1 ст. 781 ГК РФ). 

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Поэтому если Вы откажетесь им платить, то в суде они вероятно взыщут с Вас эти суммы как плату за оказанные услуги.

Также в п.6.6. указано, что после расторжения (прекращения) договора в течение 50 рабочих дней, если продам объект буду обязана оплатить вознаграждение риэлторам, не нарушает ли это мои права?

Вряд ли такое условие нарушает Ваши права, поскольку Вы сами согласились установить в договоре такую презумпцию. (ст. 421 ГК РФ предусматривает свободу договора).

 Я сомневаюсь, что такое условие можно будет признать ничтожным, как противоречащее императивной норме закона.

Можно, конечно, и отказаться, сославшись на то, что они с Вас требуют именно оплаты расходов по договору (по его условиям расходы они могут с Вас требовать и при досрочном расторжении договора, в то время, как у Вас просто истечет срок его действия).

Но есть риск, что в суде они будут требовать с Вас именно плату за оказанные услуги.

Здравствуйте, Татьяна.

Вообще, договор очень коряво составлен, понятие услуг четко не разграничено, все в одну кучу смешано, но Вам оно и выгодно, на мой взгляд.

Согласно заключённому Вами договору Исполнитель оказывает Вам услугу по поиску покупателя, результатом которой является заключение договора купли-продажи. При этом вознаграждение в размере 5% от продажной стоимости обьекта Вы оплачиваете в случае, если покупатель найден и заключен договор купли-продажи, а за услуги из Приложения 3 к Договору, как Вы верно заметили, платите в случае досрочного расторжения договора по Вашей инициативе согласно п. 3.2.2 Договора. Также в соответствии с п. 2.2.5 Договора Вы обязаны подписать акт приёма-передачи оказанных услуг в течение 3 дней с момента оказания услуги. При этом для подписания каких конкретно услуг составляется акт в Договоре не указывается. Делаем вывод, что акт должен быть на любую из оказанных услуг.  Т.е. Исполнитель при оказании одной из услуг Приложения 3 обязан предоставить Вам акт, который Вы обязаны  подписать. Соответственно, если никаких актов на подписание Исполнитель Вам не предоставлял в течение срока действия договора, то о какой оплате может быть речь. У Вас нет ни подтверждения фактического оказания услуг, ни актов, подписанных сторонами об их оказании. Считаю, что действия Исполнителя неправомерны. Вам необходимо направить в адрес Исполнителя уведомление об отказе от пролонгации Договора, в уведомлении также укажите о том, что считаете действия Исполнителя по истребованию платы за услуги из Приложения 3 неправомерными со ссылками на п. 3.2.2 и п. 2.2.5 Договора.

Также в п.6.6. указано, что после расторжения (прекращения) договора в течение 50 рабочих дней, если продам объект буду обязана оплатить вознаграждение риэлторам, не нарушает ли это мои права?

Нет, дело в том, что условия договора определяются по усмотрению сторон при его заключении в соответствии со ст. 421 ГК РФ