С какого момента старая УК с лицензией теряет право выставлять счета за содержание ж/ф?

Добрый день Надежда.

Согласно п. 14 Постановления Правительства № 354 от 6 мая 2011 г.

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

То есть имеют значения 2 аспекта.

1. Дата расторжения договора с УК.

2. Прекращение договора с ресурсоснабжающей организацией.

То есть, если договор с ресурсной компанией еще не прекращен, то правоотношения в полной мере не прекратились.

Теперь новая УК должна заключить договор с ресурсной компанией.

Здравствуйте. 

1. Кому платить?

Надежда

платить новой УК, поскольку у Вас с ней договор, пускай она и не имеет лицензию по управлению Вашим домом.

Думаю Вам поможет это определение ВС РФ, который разбирал похожий случай. 

С учетом изложенного, осуществление юридическим лицом или
индивидуальным предпринимателем на основании соответствующей лицензии предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в случае, когда в реестре лицензий отсутствуют сведения об адресе многоквартирного дома, управление которым осуществляет лицензиат, не свидетельствует о неправомерном исполнении возложенных на него
полномочий. Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги).

https://kad.arbitr.ru/Document... Так что при избрании новой УК старая утрачивает право требования платежей.

2. С какого момента УК имеет право приступать к содержанию ж/ф нашего МКД?
Надежда

с даты, указанной в ОСС, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, что указано в Постановлении Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)

14. Управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Добрый день, Надежда!

В Вашем случае момент как прекращения так и начала управления будут связаны с исключением МКД из реестра «старой» управляющей компании. (ч. 4 ст. 198 ЖК РФ).

И правом на выставление квитанций «старая» УК будет обладать именно до момента исключения сведения из реестра лицензий.

2. С какого момента УК имеет право приступать к содержанию ж/ф нашего МКД?

3. С какого момента старая УК с лицензией теряет право выставлять счета за содержание ж/ф?

Надежда

С момента внесения органом ГЖН изменений в реестр лицензий субъекта.

Если у Вас остались вопросы — Вы можете задать их ко мне в чат.

Удачи!