Расселение из аварийного жилья, несколько собственников

Здравствуйте,  Евгений.

При недостижении согласия со всеми собственниками о предоставлении равнозначного жилья или о выплате компенсации вопрос действительно будет решаться через суд по иску муниципалитета, изымающего земельный участок под аварийным жильем.

Размер компенсации, выплачиваемой собственникам, каждому из них соразмерно доле будет определяться судом с оценкой рыночной стоимости жилья с учетом стоимости земельного участка.

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)

При определении выкупной цены жилого помещения, установленной ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Статья 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.
К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.
В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Разделить Вашу квартиру Вы не сможете, так как квартира технически не делится, да и не нужно это Вам.

С уважением!  Г.А. Кураев

Здравствуйте, Евгений! 

Соглашение с  администрацией можно    заключить только при наличии согласия на распоряжение аварийной квартирой  всех участников долевой собственности.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

ст. 246 ГК РФ 

1. Можно ли подать иск в суд, чтобы собственников разделили и получилась коммунальная квартира и тогда каждый будет разбираться со своей компенсацией сам?

Обращение с иском  об  определении порядка и размера участия долевых собственников  в оплате коммунальных услуг   не позволит каждому из собственников  распорядится своей долей  без согласия остальных.

2. Можно ли через суд, запросить, чтобы выдали денежную компенсацию двум собственникам, а третий пусть разбирается сам когда появится?

Да, вполне  можно обратиться в суд с иском  об обязании администрации произвести выкуп доли   аварийного жилого помещения 

3. Какие еще варианты действий могут быть?

 В отсутствии  согласия всех долевых собственником администрация вправе будет в судебном порядке настаивать на сносе  и   принятию денежных средств за доли  в  аварийном   помещении.

Если остались вопросы по моему ответу  задавайте их здесь либо в чате сайта

Удачного Вам дня!