Добрый день! Нужно ли оформлять наследство, если мама купила квартиру в 2019 году, находясь в браке с папой (согласие на покупку не оформляли), а папа умер в этом году. Мама - титульный собственник. Полквартиры получается по закону папины. Если оформлять нужно, но не оформить, то какие могут быть проблемы в будущем?
Добрый день!
Если никто из наследников, помимо мамы, не претендует на долю отца в общем имуществе, то мама может и не обращаться к нотариусу с заявлением о принятии наследства и не оплачивать госпошлину, т.к. фактически является титульным собственником всей квартиры.
Также согласно ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ:
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Дополнительные консультации с изучением документов и составление документов вы можете заказать при обращении ко мне в чат на платной основе. Обращайтесь. Буду рад вам помочь.
Удачи!
но не оформить, то какие могут быть проблемы в будущем?Анастасия
Анастасия!
Если кроме мамы есть еще наследники и они хотели бы быть сособственниками, при этом они не зарегистрированы в квартире, то в случае не обращения к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти отца, им нотариус в будущем может отказать в оформлении их долей в связи с пропуском срока исковой давности и им придется обращаться в суд.
Если наследники не возражают против того, чтобы доля отца принадлежала только матери, то можно конечно и не обращаться к нотариусу, но в случае продажи квартиры в будущем, особенно через ипотеку, Покупатель при проверке может отказаться от такой покупки, т.к. документы не оформлены должным образом, т.е. без выделения доли отца и без оформления перехода доли к матери.
Исходя из выше изложенного, советую все таки всем наследникам обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев со дня смерти отца и либо отказаться от доли отца в пользу матери либо оформить доли на всех как полагается
Если мы этого не сделаем и будем вступать с братом в наследство только после смерти мамы и продавать квартиру, то могут быть проблемы какие-то?Анастасия
Если вы после принятия наследства от мамы решите продать квартиру, то могут возникнуть проблемы при проверке чистоты квартиры.
На мой взгляд, лучше сейчас сделать все как требуется:
обратиться к нотариусу, маме написать заявление на принятие доли квартиры отца, но не получать свидетельства о праве на наследство, а вам отказаться в пользу мамы.
После смерти мамы вы напишите заявление о принятии наследства и на основании того, что вашей мамой наследство было принято (заявление нотариусу после смерти отца) вы получите свидетельство о праве на наследство в долях
В будущем при продаже квартиры может возникнуть вопрос о наследственной доле отца, но мама сможет обратиться в суд с иском об установлении факта принятия наследства на основании ст. 1153 Гражданского Кодекса РФ и признания за ней права собственности на долю отца.
Вместе с тем, если в указанной квартире проживают и другие наследники (Вы или другие дети или родители отца), то вполне возможно признание и за ними права собственности в связи с фактическим принятием наследства. Поэтому если такие наследники имеются, то лучше сейчас обратиться к нотариусу и оформить права на наследственное имущество. Другие наследники могут отказаться от наследства в пльзу матери, подав соответствующее заявление нотариусу по месту ткрытия наследства.
При описанных Вами обстоятельствах, когда нет спора о наследственном имуществе, и в квартире фактически зарегистрирована и проживает только мама или мама и Вы с братом, а также отсутствует намерение продавать эту квартиру, то нет необходимости оформлять наследство, т.к. титульным собственником значится мама. После её смерти в случае, если квартира на этот момент будет принадлежать всё ещё ей и не будет завещана какому либо наследнику, то после её смерти наследниками по закону являются её дети, супруг (если таковой появится в её жизни) и её родителя (если будут живы на момент её смерти) согласно ст. 1142 Гражданского Кодекса РФ.
Если из наследников по закону перой очереди на момент её смерти будете только Вы и Ваш брат, то Вы унаследуете по 1/2 доле квартиры каждый.