3 года назад приобрел земельный участок ЛПХ для строительства дома

Question

Здравствуйте! 3 года назад приобрел земельный участок ЛПХ для строительства дома. Московская область , г. Щёлково. В документах никаких обременений и ограничений нет. При попытке строительства дома в земле нашлись кабели. Они разные, проходят и вдоль и поперёк и по диагонали. Участок маленький, всего 6,5 соток. Дом поставить негде. Что теперь делать? Строиться не могу и продать участок не смогу - кому он такой нужен. Я не могу даже найти кому эти кабели принадлежат. Вызывал уже Ростелеком, Воентелеком, в Мос энерго обращался, в несколько местных интернет-провайдеров - говорят не наши кабели. Если ситуация совсем тупиковая, могу ли я поставить большой гараж и сдавать его кому-то под производство, чтобы хоть как-то потихоньку возвращать свои деньги или это незаконно на землях ИЖС ЛПХ?

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Андрей. Вы выясняли кабели рабочие? Или нерабочие бесхозные? Если нерабочие можно их убрать с Вашего участка, поскольку они нигде не зарегистрированы. Если кабели рабочие, то строить жилой дом на участке не советую. Для размещения на участке нестационарного гаража и использования его под производство Вам нужно менять вид разрешенного использования (ВРИ). Если будете использовать без изменения ВРИ, то есть риск быть привлеченным к административной ответственности по статье 8.8 КоАП РФ. Запросите градостроительный план земельного участка в порядке статьи 57.7 Градостроительного кодекса РФ или выписку из Правил землепользования в отношении Вашего участка. Если нужный Вам ВРИ под производство будет в основных или во вспомогательных, то сможете его выбрать и изменить ВРИ в ЕГРН без согласований с кем либо. Градостроительный кодекс Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства Если нужный Вам ВРИ в условно-разрешенных, то Вам потребуется получить на него разрешение в порядке статьи 40 Градостроительного кодекса в местной администрации. С уважением! Г.А. Кураев

Юрий Колковский · Answer

Если ситуация совсем тупиковая, могу ли я поставить большой гараж и сдавать его кому-то под производство, чтобы хоть как-то потихоньку возвращать свои деньги или это незаконно на землях ИЖС ЛПХ? Андрей Здравствуйте. Правильно ли я понимаю, что никакой информации по данным кабелям ни в Росреестре (по части обременений), ни где-либо еще не имеется? На мой взгляд надо определиться сначала с принадлежностью кабелей и их рабочим/нерабочим состоянием, а потом решать, что делать дальше. Полагаю, что если будет выяснено, что кабеля требуют выполнения определенных условий, при которых строительство невозможно, есть смысл требовать расторжения договора купли-продажи ввиду того, что участок оказался непригоден для его использования по назначению в порядке стю 557 ГК РФ В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Дмитрий Земнов · Answer

Добрый день. Сложность тут ещё в виде разращённого использования. Установленный Классификатором видов разрешенного использования вид разрешенного использования земельных участков «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» (код 2.2) предусматривает возможность размещения жилого дома; производства сельскохозяйственной продукции; размещения гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. В этой связи расторжение договора купли-продажи земельного участка в судебном порядке представляется затруднительным, по причине сложности доказывания невозможности использования земельного участка по целевом назначения. Ответчик укажет на возможность производства сельскохозяйственной продукции.

Денис Шабельский · Answer

Добрый день, Андрей Вызовите электрика он сделает прозвон кабеля тем самым определит рабочий или нет. Если нет обременений и в ГПЗУ нет не чего, то у вас есть право убрать мусор со своего участка.

Василий Шишкин · Answer

Добрый вечер, Андрей! Одним из способов решения вашей проблемы является заказ в так называемой геоподосновы вашего участка и искатели вам выдадут Инженерно-геодезические изыскания Обеспечивают достоверными и актуальными данными о рельефе местности, объектах ситуации и инженерных коммуникациях. Согласно: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 25 марта 2016 года N 233/9 Об утверждении Порядка формирования и ведения Сводного плана подземных коммуникаций и сооружений Московской области , Порядка проведения контрольно-геодезической съемки и передачи исполнительной документации на территории Московской области и о внесении изменения в постановление Правительства Московской области от 19.06.2006 N 536/23 «Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области» 4. Оператором Подсистемы является государственное бюджетное учреждение Московской области «Трест геолого-геодезических и картографических работ „Мособлгеотрест“. По материалам вы поймете, что за кабели и кому могут принадлежать, а если не будет на геоподоснове и ответственности у вас не должно быть, так как вами соблюден порядок организации строительства.