8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
1300 ₽
Вопрос решен

Может ли государство изъять участок для своих нужд?

Доброе утро!

Уважаемые юристы, прошу вашей помощи.

Собираюсь приобрести земельный участок с домом. В выписке на участок обнаружила неоднозначные записи:

1) Лист 4 Выписки. Вид права "постоянное бессрочное пользование" (хотя у продавца уже есть свид-во о праве собственности). Это внесены архивные данные?

2) Ограничения прав на з/у, предусмотренные статьями 56 и 56.1 Земельного Кодекса РФ. Причём таких ограничений несколько.

Как понимаю, часть наложена на основании того, что земля относительно недалеко от аэропорта, и есть ограничения в порядке использования (не строить высокие здания, не привлекать птиц), а вот другая часть - на основании распоряжения правительства Самарской области от 30.12.2016 №1021-р, которое даже не найти в интернете. Полагаю, этот пункт может относиться к части участка, на которой расположен газопровод (лист 4.1 Выписки).

Права ли я в своих выводах? Кроме особого порядка использования чем могут быть чреваты такие ограничения?

Может ли государство изъять участок для своих нужд? (ст. 56.1 ЗК РФ)

Заранее благодарю!

Показать полностью
  • Выписка на землю
    .pdf
, Клиент, г. Москва
земельный участок
1) Лист 4 Выписки. Вид права «постоянное бессрочное пользование» (хотя у продавца уже есть свид-во о праве собственности).

Клиент

Здравствуйте. По п.1 в Выписке присутствует указание на то, что в 2016 году указанный земельный участок переоформлен в собственность — раздел 2 лист 5 п.2.: вид права — собственность. Предыдущие данные это информация о том, какое право существовало до 2016 года и на каком основании. 

вот другая часть — на основании распоряжения правительства Самарской области от 30.12.2016 №1021-р, которое даже не найти в интернете. Полагаю, этот пункт может относиться к части участка, на которой расположен газопровод

Клиент

Действительно, распоряжения прав-ва Самарской области с таким номером нет даже на официальном сайте указанного регионального государственного органа.

https://pravo.samregion.ru/?ca...

Поэтому представляется, что есть смысл уточнить запросом в Росреестр, что из себя представляет это ограничение.

Может ли государство изъять участок для своих нужд? (ст. 56.1 ЗК РФ)

Клиент

В принципе государство может изымать земельные участки находящиеся в частной собственности для своих нужд. Однако существуют определенные условия такого изъятия, которые указаны в ст. 56.3 ЗК РФ. 

0
0
0
0
Юрий Колковский
Юрий Колковский
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 8.4
Эксперт
Поэтому представляется, что есть смысл уточнить запросом в Росреестр, что из себя представляет это ограничение.

Либо как советует коллега Кураев — запрос направить в Правительство Самарской области. При этом в таком запросе есть смысл сослаться конкретно на выписку и указать причину запроса — в целях понимания ограничений и обременений, установленных на предполагаемый к приобретению земельный участок.

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Здравствуйте.

Охранные зоны и ограничения в использовании земельного участка будут применяться к объектам капитального строительства, которые будут строиться после введения ограничений.

Ранее построенные объекты капитального строительства могут использоваться без ограничений, за исключением угрозы жизни и здоровья граждан.

Градостроительный кодекс

 
Статья 36. Градостроительный регламент

8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
9. Реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
10. В случае, если использование указанных в части 8 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

По вопросу распоряжения правительства Самарской области от 30.12.2016 №1021-р Вы можете обратиться с запросом в Правительство Самарской области в порядке ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан и запросить сведения об указанном распоряжении, его копию.

Изъять участок могут по основаниям установленным законом

Земельный кодекс

Статья 49. Основания изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

http://www.consultant.ru/cons/...

При невозможности использования участка по назначению или при изъятии участка собственник участка вправе требовать компенсацию.

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

Нормы о выплате возмещения при изъятии земельного участка и о компенсации в связи с ограничениями в использовании

Гражданский кодекс

Статья 279. Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд

5. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.
6. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее — соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Постановление Конституционного Суда РФ от 5 марта 2020 г. № 11-П “По делу о проверке конституционности подпунктов 4 и 5 пункта 1 и пункта 5 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки И.С. Бутримовой”

1. Признать подпункты 4 и 5 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса Российской Федерации не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 2, 19 (части 1 и 2), 34 (часть 1), 35 (части 1, 2 и 3) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащиеся в них положения о возмещении убытков в случае ограничения прав собственника земельного участка правомерными действиями органа государственной власти или органа местного самоуправления в связи с установлением зоны охраны объекта культурного наследия — в системе действующего правового регулирования и с учетом их истолкования в правоприменительной практике — в силу своей неопределенности не позволяют однозначно определить условия такого возмещения.

2. Федеральному законодателю надлежит — исходя из требований Конституции Российской Федерации и принимая во внимание правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в настоящем Постановлении, — внести в действующее правовое регулирование изменения в части условий возмещения убытков, причиненных правомерными действиями органа государственной власти или органа местного самоуправления по ограничению прав собственника земельного участка.

Впредь до внесения соответствующих изменений основанием для возмещения убытков, причиненных собственникам земельных участков ограничением их прав на землю органом государственной власти или органом местного самоуправления по причине правомерного установления или изменения зоны охраны объекта культурного наследия, является само наличие убытков, вызванных правомерными действиями этого органа.
ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73606590/#ixzz6t7GvxYJg

С уважением!  Г.А. Кураев

0
0
0
0
Геннадий Кураев
Геннадий Кураев
Юрист, г. Новосибирск
рейтинг 9.4
Эксперт

ПО публичной кадастровой карте у Вас следующие ограничения по участку 

5 штук

Охранная зона существующей газораспределительной сети «Газопровод низкого давления п. Волжский от ШГРП -164 к домам по ул. Озерной, ул. Сев…

Зона охраны искусственных объектов

Реестровый номер:
63:00-6.204

Учетный номер:
63.00.2.204

Кадастровый район:
63:00

Наименование:
Четвертая подзона приаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч) часть 12 (Сектор 18)

Охранная зона транспорта

Зона охраны искусственных объектов

Реестровый номер:
63:00-6.348

Кадастровый район:
63:00

Наименование:
Шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч)

Зона с особыми условиями использования территории

Вид:
Охранная зона инженерных коммуникаций

Зона охраны искусственных объектов

Реестровый номер:
63:26-6.122

Учетный номер:
63.26.2.283

Кадастровый район:
63:26

Наименование:
Охранная зона существующей газораспределительной сети «Газопровод низкого давления п. Волжский от ШГРП -164 к домам по ул. Озерной, ул. Северной, по ул. Озерной к домам 2,3,4,5,5а,15,9,7,6,6а,8: Северной к домам 2,8,29; у»

Зона с особыми условиями использования территории

Вид:
Охранная зона транспорта

Зона охраны искусственных объектов

Реестровый номер:
63:00-6.349

Кадастровый район:
63:00

Наименование:
Третья подзона приаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч) часть 1 (Сектор 1)

Зона с особыми условиями использования территории

Вид:
Охранная зона транспорта

Зона охраны искусственных объектов

Реестровый номер:
63:00-6.350

Кадастровый район:
63:00

Наименование:
Пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Самара (Курумоч)

Ограничения в использовании по ссылке можете посмотреть

https://pkk.rosreestr.ru/#/sea...

На ППК и в Росреестре могут быть не указаны все зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Возможно в зону санитарной охраны источников питьевого водоснабжения Ваш участок также входит.

Запросить информацию кроме Правительства Самарской области можно в местной администрации, в Роспотребнадзоре.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Вопрос, могут ли приставы изъять авто, и можно ли онулировать арест, если авто был продан раньше, чем наложен арест
Здравствуйте. У меня вопрос касательно авто, находящегося в запрете на рег. действия. По документам авто принадлежит человеку с долгами по кредитам. По факту авто владеет другой человек на основании ДКП. Вопрос, могут ли приставы изъять авто, и можно ли онулировать арест, если авто был продан раньше, чем наложен арест.
, вопрос №4867116, Ярослав, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
Что делать, если в акте межевания стоит поддельная подпись и отодвинуты границы участка?
Я с семьей купил дом с участком в городе Искитим новосибирской области в1997году, рядом с моим участком был пустырь. В 2006году на пустыре начались строительные работы и был построен деревянный дом очень близко к нашим постройкам . в 2022году я узнал от приехавших ко мне домой приставов , что сосед подал на меня в суд исковое заявление на то, что я пользуюсь его землей и нанес ему ущерб, тем , что с крыши моих построек вода течет на его участок. Решение суда было заочное и после был новый суд на котором сосед по участку в качестве доказательства предъявил документ землеустроительное дело в котором в акте межевания стояла подпись мне не принадлежащая . ясообщил об этом судье, на что судья ответил :ну и что ведь уже прошло более15 лет и срок давности давно истек . суд я конечно проиграл, судья присудил мне выплату истцу всех издержек и уменьшил мой участок на11метров квадратных в пользу истца . у меня на руках осталась копия землеустроительного дела исца , я сделал экспертизу поддельной подписи, в экспертизе подпись признали не моей . что мне можно сделать в данной ситуации , чтобы восстановить свои границы участка, разрушенные постройки уже не вернуть!?
, вопрос №4866848, Игорь, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Земельное право
На своем участке где уже есть жилое строение, я без разрешения администрации на строительство построил дом и
Здравствуйте! На своем участке где уже есть жилое строение, я без разрешения администрации на строительство построил дом и когда захотел его зарегистрировать столкнулся с проблемой, а именно что мой участок находиться в зоне подтопления/затопления и даже обращение в суд не дало результата суд в регистрации мне отказал хотя со слов юриста администрация города все таки дала добро а вот судья отказала все эти очень странно конечно! Может вы объясните как решить данную проблему!
, вопрос №4866853, Александр, г. Камышин

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Семейное право
Является ли это совместно нажитым имуществом, Может ли супруг продать участок без согласия супруги?
Добрый день. У супруги был участок (по договору дарения). Она являлась ее владельцем. Супруг купил у нее этот участок находясь с ней в браке. Является ли это совместно нажитым имуществом, Может ли супруг продать участок без согласия супруги? Покупка была оформлена как личная собственность мужа. Как это? Деньги на покупку были его личные, а не совместные доходы семьи. Как доказать?
, вопрос №4866132, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Социальное обеспечение
Кто имеет право на участок земли от государства, который предоставлялся за третьего ребёнка?
У нас была многодетная семья, только за счёт того, что у меня от первого брака есть ребёнок. На данный момент мы разведены. Кто имеет право на участок земли от государства, который предоставлялся за третьего ребёнка ? Заявителем от нашей семьи стоит он.
, вопрос №4866184, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 26.04.2021