здравствуйте. приобретаем земельный участок у многодетной семьи. Собственники: мать, два совершеннолетних сына, несовершеннолетняя дочь 17 лет. Один сын отсутствует, будет доверенность на мать. Какие документы проверить? Какие риски, если отсутствующий сын, находится в тюрьме? Спасибо
Здравствуйте Наталья.
Продажа земельного участка, собственником которого является несколько лиц, часто встречается в практике. При покупки участка, необходимо согласие всех собственников участка, которое заверяется нотариально. Риска в том, что один собственник находится в местах лишения свободы, нет, если им оформлено согласие на продажу его доли. При осуществлении купли-продажи участка, обязательно проверьте правоустанавливающие документы:
1. договор на приобретение, дарение, обмен, и иные документы, подтверждающие получение земельного участка в собственность;
2. выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности и наличие обременений;
3. кадастровый паспорт земельного участка;
4. технический паспорт на дом или другие постройки, расположенные на участке, если таковые имеются;
5. межевой план и акт согласования границ надела земли.
Затем оформите договор купли-продажи и обратитесь для регистрации сделки: в Росреестр, либо МФЦ, либо через сайт Госуслуг.
Рад помочь и надеюсь ответ был полезен.
Добрый вечер, Наталья!
Какие риски, если отсутствующий сын, находится в тюрьме?
Наталья
Если есть доверенность от него на продажу, по этому вопросу рисков нет, только проверьте действительность доверенности.
Какие документы проверить?
Наталья
А вот на участок проверьте все возможные документы:
выписка из ЕГРН, основания собственности, посмотрите в них обременения и ограничения.
Посмотрите Правила землепользования и застройки, территориальную зону, а в ней вид разрешенного использования, а также не входит ли участок в
ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ВХОДЯЩИЕ В ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ (ЗОУИТ)
