Здравствуйте.
А участок находится в границах населенного пункта? Дело в том, что участки ЛПХ могут быть как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхозназначения согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ. При этом участки с ВРИ ИЖС могут быть только на землях населенных пунктов. Это определено пп. 1 п. 1 и п. 5 ст. 85 ЗК РФ. Соответственно если Вы намерены произвести перевод, это можно сделать только либо если участок находится на землях населенных пунктов, либо его придется в них включать.
Если это населенный пункт, то надо смотреть включает ли в ПЗЗ зона, куда попадает Ваш участок ИЖС в перечень разрешенных/условно-разрешенных видов использования.
Для этого можно получить справку/выписку из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, которую можно получить в местной администрации. В ряде случаев эту справку можно получить через МФЦ.
Если Вы увидите что ИЖС является указан как основной вид разрешенного использования, то ни от кого разрешения не нужно — обращаетесь в МФЦ с заявлением и прилагаете документы, включая квитанцию об уплате госпошлины, справку, полученную от администрации, правоустанавливающий документ и паспорт.
Если же речь идет о том, что ИЖС находится в числе условно-разрешенных, тогда процедура длиннее и включает в себя комиссионные решения, публичные слушания и т.д. Подавать в этом случае документы потребуется в администрацию. Она же будет и принимать решение о переводе.
1. В какой орган обратиться для точного расчета стоимости изменения ВРИ?Митя
Не совсем ясен вопрос. Стоимость изменения — это госпошлины, никаких дополнительных платежей, если участок стоит на кадастровом учете, нет. Или Вы про что?
2. Есть ли более экономически выгодные способы изменить ВРИ? Например приведение в соответствие с классификатором, установление вспомогательного ври?Митя
Про это указал выше.
3. Возможно ли обьединение двух участков у одного из которых основной ВРИ ИЖС, а у другого, основной ЛПХ и вспомогательный ВРИ ИЖС?Митя
Поскольку ЗК РФ устанавливает правила, согласно которым объединять ЗУ можно только с одинаковым ВРИ, то сначала меняется ВРИ на нужный и только потом можно их объединять.
Определение ВС РФ от 23 августа 2019 г. N 306-ЭС19-13709
Суды трех инстанций, сделав вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований предпринимателя, руководствовались статьями 198, 201 АПК РФ, статьями 421, 450, 451, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 7, 11.2, 85 Земельного кодекса Российской Федерации и исходили из следующего: земельный участок с кадастровым номером 30:13:010128:3 предоставлен предпринимателю по договору аренды от 25.03.2013 для размещения и эксплуатации временного объекта; истец как арендатор земельного участка не вправе самостоятельно принимать решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка; воля арендатора как обладателя обязательственного права, направленная на использование земельного участка иным образом, чем установлено в договоре, в том числе и посредством изменения вида разрешенного использования земельного участка, не является абсолютной и не может ущемлять права собственника земельного участка; у Администрации отсутствует обязанность на основании заявления арендатора осуществить действия по изменению вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 30:13:010128:3 и объединению земельных участков с различными видами разрешенного использования.
3) На практике, объединение участков возможно только с одним одинаковым ВРИ.
Но в теории объединение участков возможно в том случае, если указанные ВРИ относятся к основным в указанной зоне. Так как показывает судебная практика, использование участка возможно с несколькими видами основных и вспомогательных ВРИ. При этом закон не устанавливает требование обязательного внесения сведений о дополнительных ВРИ в Единый государственный реестр недвижимости.
Чтобы изменить ВРИ участка необходимо составить заявление в МФЦ (услуга бесплатная), никаких разрешений не требуется.
При этом, если Вы хотите увеличить кадастровую стоимость участка, тогда участку можно присвоить несколько ВРИ (например: ИЖС, ЛПХ). Кадастровая стоимость из-за этого возрастет.
Олег, спав сиво за ответ. Подскажите, присвоить можно несколько основных ВРИ или основной и вспомогательный?