Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Спор в коммуналке. К апелляции сменился собственник
Добрый день!
Ситуация: Коммунальная квартира, 3 раздельных собственника, 2 ответчика и истец.
Один ответчик отрезал электрические провода, ведущие в комнату истца, второй препятствуют, арендаторам истца пользоваться местами общего пользования, в случае, когда истец пытается сдать комнату.
Истец вынужденно арендовал аналогичную комнату для своего проживания на полгода, с договором, актами приема передачи и чеками об оплате, которые предъявил суду для взыскания с ответчика.
Истец подал иск на:
1. Определение пользования местами общего пользования (места для мебели истца)
2. Взыскание суммы за вынужденную аренду
3. Обязание ответчиков не препятствовать арендаторам
Суд определил порядок пользования местами общего пользования указав конкретные места для ФИО истца ( !! а не для собственника конкретной комнаты !!), что устраивает все стороны, в остальном отказал
Истец подал на апелляцию на возмещение затрат за вынужденную аренду и непрепятствованию арендаторам. За это время провел собственную электрическую проводку с отдельным счетчиком - по электричеству вопрос закрыт. через 7 месяцев назначили заседание апелляционного суда (суд будет на следующей неделе)
За это время сменился собственник комнаты истца (дарственная на мужа истца)
Вопросы:
1) Как оставить решение о порядке пользования местами общего пользования, привязав его не к ФИО первого истца, а к любому собственнику и проживающим в комнате?
2) Как менять сторону истца на нового собственника, при том, что взыскание затрат на вынужденную аренду требует первый истец
Здравствуйте, Сергей!
Если новый собственник заинтересован в сохранении прав и обязанностей, возникших по решению суда у старого собственника, поможет правопреемство в порядке статьи 44 ГПК РФ.
Необходимо подать ходатайство в суд первой инстанции о замене истца. Когда суд вынесет соответствующее определение, вынесенное ранее решение суда будет действовать в отношении нового собственника и не создавать никаких прав и обязанностей для старого.
Здравствуйте, Сергей!
1) Как оставить решение о порядке пользования местами общего пользования, привязав его не к ФИО первого истца, а к любому собственнику и проживающим в комнате?
Сергей
Бычков А.И. Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру. М.: Инфотропик Медиа, 2016. 316 с.
Кроме того, после смены собственника установленный ранее судом порядок пользования квартирой не действует, и новый собственник с другими должен будет согласовать новый порядок или обратиться в суд, если ему не удастся достичь с ними договоренности. Это связано с тем, что, приобретая долю в праве собственности на квартиру, он не получает конкретной жилой площади в виде комнаты и до определения порядка пользования квартирой не сможет ее занять. Установленный судом порядок пользования квартирой действует только в отношении конкретных собственников (Апелляционное определение Свердловского областного суда от 28.04.2015 по делу N 33-5724/2015).
Следовательно, привязать решение суда об определении порядка пользования жилым помещением не к истцу, а к любому собственнику и проживающим в комнате не получится. Новому собственнику комнаты придется заново согласовывать порядок пользования или решать вопрос по суду.
Добрый день, Алина!
Спасибо, за ответ, но Вы это не согласовали с необходимостью удовлетворения по второму вопросу: Как менять сторону истца на нового собственника, при том, что взыскание затрат на вынужденную аренду требует первый истец
Да и на первый вопрос ответили не совсем по существу. Нужно не просто изменить ФИО, а привязать решение к собственности — конкретной комнате, а как следствие к правам собственника и проживающих, вне зависимости от их сменяемости