Покупатель просит отдать ему оригиналы документов

Question

Добрый день. Прошу помочь разобраться в следующей ситуации: Я продала квартиру, все документы подписаны, сделка зарегистрирована, покупатель является уже собственником проданной мной квартиры. На подписании акта приема-передачи покупатель внезапно запросила у меня оригиналы документов предыдущей купли-продажи квартиры - чтобы я ей их отдала навсегда (дкп, выписка из егрн расширенная с печатями россреестра и пр.). На мой вопрос "зачем они вам?", ответила, что они ей понадобятся для "истории" и для "последующей продажи". Я отказала ей в просьбе, так как считаю, что это мои документы, моя история и мои взаимоотношения с предыдущим владельцем квартиры. Покупатель привлекла своего юриста, юрист также просил меня передать оригиналы документов по квартире, задавая мне при этом вопрос: зачем они вам, если вы уже квартиру продали и они вам не нужны? Я сказала: как это не нужны, а если вдруг какой то запрос спустя несколько лет, а у меня на руках нет ничего и никаких документов, как подтверждение что я являлась собственником? В общем мой вопрос заключается в следующем: на сколько правомерна передача оригиналов документов новому собственнику по предыдущей сделке? существует ли такое вообще в практике? не является ли это мошенническими действиями?

Алексей Максименко · Answer

Здравствуйте, Анастасия. на сколько правомерна передача оригиналов документов новому собственнику по предыдущей сделке? Анастасия Не вижу для Вас никакого смысла передавать эти документы. Они связаны с Вашей сделкой и должны хранится у Вас. В обязательном порядке передаются только те документы, которые напрямую касаются объекта продажи: Статья 456 ГК РФ Обязанности продавца по передаче товара 2. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.) , предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором. существует ли такое вообще в практике? Анастасия Ни разу с таким не сталкивался, чтобы покупатель требовал оригиналы договора прошлых сделок. Да, их нередко запрашивают для ознакомления — для проверки «чистоты» приобретаемого объекта, но чтобы на постоянное хранение — такого нет. не является ли это мошенническими действиями? Анастасия Мошеннического чего-то пока не вижу, но в любом случае оригиналы документов, касающиеся сделки, передавать не рекомендую.

Фарит Нежемединов · Answer

Добрый вечер Анастасия. Я считаю, документы отдавать не нужно. ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) . То есть основным документом является ваш договор купли-продажи. Никакого мошенничества тут нет, так как сложно старый договор использовать в преступных целях Если ему нужна какая то информация, пусть обращается в Росреестр. Если вы их отдадите, то никаких последствий для вас не наступит. Это на ваше усмотрение.

Олег Соболев · Answer

Здравствуйте. Законодательством решение данного вопроса не решается. Но на практике вы можете им не передавать эти документы. Более того, так как они являются реальными собственниками, то они могут обратиться в МФЦ или Росреестр и получить копию всех документов по квартире там

Бесплатная консультация юриста

Покупатель просит отдать ему оригиналы документов

У вас похожая ситуация?