Что можно сделать с долей в квартире без согласия других собственников
Здравствуйте! Проживаю в квартире с мамой и сестрой. Каждый из нас является собственником 1/4 доли в квартире. Еще одна доля принадлежит отцу. Он с нами не проживает, родители разведены. Где живет и где работает отец мы точно не знаем, по рассказам общих знакомых, он приобрел квартиру (кредит или ипотека, не знаем), живет с другой семьей. Пять лет было тихо, но в последнее время стал часто заходить и требовать с нас документы: то копию паспорта сестры (несовершеннолетняя), то документ о праве на свою долю (они у нас хранятся, ему никогда не нужны были). Говорит, это нужно для отчетности на работе.
Мы волнуемся, не может ли он что-нибудь сделать со своей долей без нашего ведома и согласия? Например, под залог своей доли взять еще какой-нибудь кредит. Есть ли основания переживать?
Здравствуйте! Два вопроса пришло в голову: если все таки доля заложена, что это может значить для нас? Второй: отец может подарить свою долю кому-то или завещать (не нам)?
1. Заложена доля или нет — Вы можете узнать, запросив выписку из ЕГРН: там указываются все ограничения.
2. К сожалению, да. Статья 250 ГК РФ распространяется только на куплю-продажу и мену. Подарить долю можно без ограничений.
Завещать свою долю отец может кому угодно в силу статьи 1119 ГК РФ. Единственный момент: если Ваша сестра на момент смерти отца будет еще несовершеннолетней, ей будет полагаться обязательная доля, вне зависимости от содержания завещания (ст. 1149 ГК РФ).