Вопрос: как мне узаконить данную перепланировку?

Позвонила в администрацию данного населенного пункта — сказали «узаконивайте через суд, подавайте иск». На вопрос на кого иск — ответить не могут.

По данным категориям дел в качестве ответчика как раз и выступает Администрация населённого пункта в котором расположена квартира. 

Для начала Вы можете попросить Администрацию предоставить письменный ответ о невозможности оформления перепланировки путём обращения в Администрацию и необходимости обращаться в суд.

Потом заказывайте экспертизу с вопросами: 1) соответствует ли перепланировка/переустройство строительным нормам и правилам;

2) нарушает или права и законные интересы соседей.

Главное в этом, чтобы при перепланировке не было затронуто общее имущество МКД, так как в этом случае требуется решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Однако в Вашем случае это скорее всего не произошло.

После этого обращайтесь с исковым заявлением в районный суд к Администрации с требованием об узаконении перепланировки.

Возможно, суд потребует судебной экспертизы перепланировки помещения, однако при наличии досудебного исследования это может произойти с меньшей вероятностью.

В случае возникновения вопросов можете вызывать эксперта для дачи пояснений по проведенной экспертизе.

После вступления решения суда в законную силу оформляйте право собственности на квартиру в перепланированном/переустроенном состоянии.

Здравствуйте Юлия, придется через суд это делать, так как перепланировка уже сделана без согласования с администрацией и пока является самовольной.

иск  будет о сохранении изменений жилого помещения.

п. 4 ст. 29 ЖК РФ

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Обращаться нужно в суд по месту регистрации объекта недвижимости.

Но  пока надо выполнить ряд действий перед подачей иска в суд.

 Алгоритм действий собственника:

1). Взять документы в БТИ.

Далее инженер БТИ приедет в квартиру, проведёт замеры и составит отчёт (с красными линиями). 

На основании этого отчёта в БТИ  изготовят новый техпаспорт квартиры, где будет стоять штамп о несогласованных изменениях планировки.

2) Заказать проект и техническое заключение

 Они нужны для того, чтобы зафиксировать внесённые в планировку изменения. 

Проект и техзаключение нужно заказывать в лицензированной организации. Фирма должна входить в состав проектировщиков СРО и иметь допуск к подобным работам.

 Обычно эксперты дают прогноз, удастся ли узаконить изменения, или суд всё же откажет.

 Если эксперты выявят какие-то нарушения, но их можно устранить, то сперва вам придётся устранить ряд нарушений, и только потом составлять проект.

3). Обратиться письменно в администрацию для узаконивания имеющихся изменений.. 

 Подавайте заявление на согласование перепланировки по факту сделанных работ. 

Далее вам уже откажут и тогда уже по факту письменного отказа идти в суд.

в суде ответчиком и будет  Администрация с требованием об узаконении перепланировки, так как вы не согласны с их письменным отказом.