8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
289 ₽
Вопрос решен

Будет ли это иметь какую либо юридическую силу, если возникнут дальнейшие разбирательства?

Здравствуйте! Собралась брать квартиру в ипотеку. Заключила договор об оказании услуг с риелтором. Нашли подходящий вариант. Проблема в том, что собственик сейчас в другом городе, собирается сделать доверенность на маму. Риелтор настаивает на внесении залога уже завтра, чтобы снять квартиру с продажи, но доверенности еще нет. Объясняет это тем, что залог отдадим маме (все таки не чужой человек). Либо можно оставить залог на хранение в риелторской конторе, а они выплатят его продавцу по заключению сделки. Скажите, как внести залог, чтобы обезопасить себя от рисков? Риелтор предлагает так же записать момент передачи залога на видео, в это время позвонив собственнику по видеосвязи. Будет ли это иметь какую либо юридическую силу, если возникнут дальнейшие разбирательства?

Показать полностью
, Ксения, г. Москва
Сергей Николаев
Сергей Николаев
Адвокат, г. Саратов
рейтинг 9.4

Добрый день!

 Согласно ст. 380 Гражданского Кодекса РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежейдругой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Поскольку указанной нормой права предусмотрено, что задаток вносится другой стороне по сделке, а мама, продавца, не имеющая доверенности, таковой не является, то и переданная Вами сумма маме не будет считаться задатком, как бы она ни называлась в расписке или видеозаписи.

Положения о залоге в данной ситуации вообще не применимы:

ГК РФ Статья 334. Понятие залога / КонсультантПлюс (consultant.ru)

0
0
0
0
Скажите, как внести залог, чтобы обезопасить себя от рисков? Риелтор предлагает так же записать момент передачи залога на видео, в это время позвонив собственнику по видеосвязи. Будет ли это иметь какую либо юридическую силу, если возникнут дальнейшие разбирательства?

Если Вы готовы рискнуть и передать денежные средства риэлтеру или маме продавца, то, как минимум, потребуйте выдачи расписки в получении денежных средств с подписью получателя, и желательно, написанной собственноручно получателем (на случай возможной судебно-почерковедческой экспертизы).

Если сделка не состоится, то Вы сможете потребовать возврата этих денежных средств, а в случае отказа в возврате — взыскать их в судебном порядке как неосновательное обогащение согласно ст. 1102 Гражданского Кодекса РФ:

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
0
0
0
0
Ксения
Ксения
Клиент, г. Москва
Насколько я поняла, расписка о задатке это приложение к предварительному дкп. Уже основной договор будет подписывать мама по доверенности, либо проведем электронную регистрацию сделки с собственником через банки в разных городах. Очень смущает, что предварительный дкп будет подписывать мама. Компания известная по всей России, риэлтор с хооошими рекомендациями, но очень смущают меня подобные действия. Утверждает что рисков никаких нет. По окончанию сделки дают сертификат подтверждающий юридическую чистоту. Чем я рискую в данном случае, потерять 20 тыс если сделка не состоится? Какую юридическую силу имеет предварительный дкп?
Евгений Каргапольцев
Евгений Каргапольцев
Юрист, г. Екатеринбург
рейтинг 9.3
Эксперт

Здравствуйте, Ксения.

Считаю более правильным при создавшемся ситуации не передавать задаток в рамках предварительного договора купли-продажи лицу, которое не обладает соответствующими полномочиями. Неосновательное обогащение, о котором говорит С.Николаев еще взыскать надо, по судам походить, а при отсутствии навыков еще и на юриста потратиться.

Да и элементарно, не возникает совсем ни у кого при такой передаче денег никаких обязательств снять квартиру с продажи по одной простой причине: предварительный договор фактически не считается  заключенным.

Есть более удобный и безопасный с точки зрения права вариант — заключение с риэлтором договора (оказания услуг -ст.779 ГК РФ, или агентского -ст.1005 ГК РФ, и предусмотреть в нем обязательства в пользу третьего лица — ст.430 ГК РФ), в соответствии с которым Вы передаете риэлтеру денежные средства: часть, к примеру -это его вознаграждение (но не обязательно), а часть сумма, которую он обязуется передать продавцу  квартиры в счет ее оплаты при заключении Вами предварительного договора, а в случае его незаключения до определенной даты вернуть Вам эту сумму. Кроме того, риэлтер обязан взять на себя обязанности снять квартиру с продажи и осуществить действия по организации заключения предварительного договора.

В этом случае у Вас будет конкретный должник, связанный с Вами договорными отношениями.

Все зависит, конечно еще и от профессионального уровня риэлтера, его репутации, серьезности и т.д.

Если таковыми качествами он не обладает, то лучше подождать оформления доверенности и не заключать вообще никаких договоров и не передавать деньги.

С уважением

0
0
0
0
Похожие вопросы
Автомобильное право
Решение суда вступает в силу и я хотела бы спросить есть ли смысл мне подавать на апелляцию?
Здравствуйте. Я ответчик по делу о взыскании стоимости восстановительного ремонта автомобиля истца после ДТП. Я на момент ДТП не была застрахована, истец застрахован. Истец подал на меня в суд, на этот момент у него на руках уже была экспертная оценка о сумме восстановительного ремонта на сумму 225000 руб., я не согласна была с истребуемой суммой и просила суд о проведении судебной экспертизы, где попросила поставить вопрос о ремонте автомобиля Chevrolet Aveo 2011 г.в., производство Россия (по ПТС) с использованием новых запасных неоригинальных запчастей (аналогов), что существенно снижают стоимость ремонта. В результате этой экспертизы на наш вопрос был получен ответ, что данная стоимость составляет 150000 руб., а стоимость ремонта без учета износа составляет 250000 руб. Истец, увеличивает сумму иска до 250000 руб. и суд принимает решение взыскать с меня эту сумму (250000), якобы ремонт данных деталей авто неоригинальными запчастями ухудшает безопасность транспортного средства. Надо сказать, что автомобиль истца имеет повреждение только кузова, точнее всей левой стороны (от левого переднего крыла, задеты обе двери, до заднего крыла), проходит через всю левую сторону одна глубокая и длинная вмятина шириной не более 7 см, в ДТП никто не пострадал, больше ни каких повреждений авто не было нанесено. Сами повреждения были нанесены истцом, который двигаясь по своей полосе напоролся на мой бампер Niva 2131 в тот момент, когда я сдавала задним ходом и начинала движение с левой полосы на правую, по которой и ехала истец. Истец не снизила скорость, не включила сигнал, просто неслась на скорости не принимая никаких мер, чтобы избежать аварии. Суд мотивирует свое решение тем, что я не доказала, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления повреждений транспортного средства истца. 5 апреля т.г. решение суда вступает в силу и я хотела бы спросить есть ли смысл мне подавать на апелляцию?
, вопрос №4063278, Елена Слесарева, г. Волгоград
Гражданское право
Подскажите пожалуйста будет ли нести юридическую силу эта расписка?
Подскажите пожалуйста будет ли нести юридическую силу эта расписка?
, вопрос №4062972, Дмитрий, г. Москва
Семейное право
Несовершеннолетняя(15 лет) взяла в долг под расписку, указав другой год рождения, имеет ли эта росписка юридическую силу?
несовершеннолетняя(15 лет) взяла в долг под расписку,указав другой год рождения,имеет ли эта росписка юридическую силу?
, вопрос №4061300, виктори, г. Новосибирск
Договорное право
Имеет ли юридическую силу договор об оказании услуг, если в нем нет подписи и печати директора?
Здравствуйте. Имеет ли юридическую силу договор об оказании услуг , если в нем нет подписи и печати директора?
, вопрос №4061289, Мария, г. Братск
486 ₽
Недвижимость
Не будет ли это незаконной валютной операцией?
Я гражданин РФ, резидент ЕС (недружественная страна) или Индонезии (дружественная страна). В России не был много лет. Продаю квартиру в России другому гражданину РФ который постоянно проживает на территории РФ. Покупатель предлагает оплатить квартиру в Евро на мой счет в ЕС со своего счета в Грузии. Возможно ли это? Не будет ли это незаконной валютной операцией?
, вопрос №4060930, Виталий, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 31.03.2021