Налог и Налоговый вычет при продажи/покупки квартиры

Здравствуйте, Марина.

Согласно ст. 217, 217.1 НК РФ при продаже единственного жилья, которым владели не менее 3-х лет, налог не платите.

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

1) Я получу налоговый вычет при покупке новой квартиры? И как он будет рассчитываться? 
Марина

Да, на основании ст. 220 НК РФ Вы можете получить право на вычет в размере фактических расходов на покупку новой квартиры, но не более 2-х млн. руб.

3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

1) Я получу налоговый вычет при покупке новой квартиры? И как он будет рассчитываться?

Марина

Марина, добрый день! Вы и по старой квартире можете получить вычет в связи с покупкой ( п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ) в размере стоимость купленного жилья но не более 2 млн. на человека

2) Какой налог я должна буду заплатить при продаже старой квартиры? И как он будет рассчитываться?

Марина

налог рассчитывается с учетом кадастровой1 стоимости — ес ли цена продаже ниже 70% КС то налоговой базой будет 70% КС. При этом налоговую базу можно уменьшить на налоговый вычет в 1 млн. либо вместо него учесть расходы на приобретение данной квартиры + если не использовали ранее заявить налоговый вычет в связи с приобретением жилья ( п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ), т.е. фактически учесть второй раз расходы на приобретение продаваемой квартиры. Как единственное жилье квартира будет считаться на момент регистрации перехода права к Вашему покупателю, квартира, приобретенная в пределах 90 дней ДО продажи не будет учитываться

Здравствуйте.

1) Я получу налоговый вычет при покупке новой квартиры? И как он будет рассчитываться?

Марина

Если ранее не пользовались правом на налоговый вычет в связи с приобретением жилья или у вас осталась неиспользованная часть вычета, то можете получить вычет до 2 млн. руб. и до 3 млн. руб по уплаченным процентам если будете покупать в кредит.

2) Какой налог я должна буду заплатить при продаже старой квартиры? И как он будет рассчитываться?

Марина

Если это единственное жилье, или получено по наследству, дарению от близкого родственника, по приватизации, то налога не будет.

3) Можно ли уменьшить налог?

Марина

Можно уменьшить на расходы на покупку квартиры или вычет 1 млн. руб.

Для точного расчета укажите суммы продажи, покупки квартир, кадастровую стоимость.