Добрый день.
Расходы по содержанию имущества несет его собственник (ст. 210 ГК РФ). Однако в соответствии с п. 2 ст. 616 ГК РФ данные расходы возлагаются на арендатора, если иное не установлено законом или договором.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт инести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поэтому есть вероятность, того что ущерб буде взыскан именно с арендатора, поскольку в договоре аренды не прописано, что обязанность по содержанию помещений остается за собственником.
И в этой связи стоит отталкиваться от положений ст. 15 и 1064 ГК РФ в силу которых возмещение вреда, лежит на лице виновным в его причинении, а поскольку вина в силу ст. 401 ГК РФ презюмируется, то арендатору в данном случае нужно доказать свою невиновность.
Как отмечено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
И в данном случае можно выстроить линию защиты на том, что было соглашение с собственником о сохранении за ним бремени содержания жилья или до момента падения снега произведена его уборка, однако в этом случае есть основания для регрессного требования к лицу, осуществившему очистку кровли.
так как это в москве, применяются вот эти правила
претензия идет в свободной форме — главное описать события и приложить документы, фото и указать требования — возместить сумму.
Претензию надо отправить заказным письмом по почте с описью и уведомлением.
В случае суда именно- там потребуется уже оценка вреда от оценщика конечно.
Пока- для претензии- хватит просто размера требований.
По общему правилу- претензию направляете собственнику. Об этом указывают и правила выше и ст 616 гк на счет содержания имущества при аренде.
На арендатора эта обязанность может быть возложена именно договором аренды между ними- но вам это в общем то не столь важно. Это они уже вам обязаны разъяснить- собственник в 1 очередь.
Есть там арендатор или нет — и входит это в его обязанность или нет.