Что можно предпринять, чтобы восстановили на то же самое место в очереди?

Question

Здравствуйте, суть в том, что мой муж с двумя нашими несовершеннолетними детьми стоял в очереди на расселение коммуналок (улучшение жилищных условий) с 2002 года, в Санкт-Петербурге. И тут в декабре 2020 приходит письмо, что его сняли с очереди по причине обеспеченности жильем. Выяснилось, что сняли из-за оформления дома на даче в СНТ в Ленинградской области как жилого. Участок и дом на мое имя. Это посчитали как совместно нажитое имущество в браке. Дом оформила по незнанию летом 2020. (необходимо было для проведения газа до газовой плиты). До этого был просто как участок в СНТ. Соответственно жилплощадь увеличилась на 124 кв. м., а так как это считается совместно нажитое в браке имущество, мужа и детей сняли с очереди по улучшению жилищных условий. 1. Дача куплена на деньги с продажи старой дачи моей бабушки, в другом СНТ, просто оформить решили сразу на меня. Чему есть документальное подтверждение: 1.) Договор купли-продажи о продаже старого садового участка, который был на имя бабушки. 2.) Договор с агентством недвижимости, которое оказывало услуги по продаже участка для бабушки, указано ее имя в договоре. 3.) Договор купли-продажи садовых участков в новом СНТ. Сумма фигурирует везде почти одинаковая и при продаже старого участка и при покупке нового. 2. Плюс ко всему, в СНТ дом хоть и на фундаменте с электричеством, жить круглогодично там невозможно, да и удаленность от города 60 км. по факту не пригоден для постоянного проживания. Нет отопления, канализации, водоснабжения, есть только печь, которая не прогревает такую большую площадь. Что можно предпринять, чтобы восстановили на то же самое место в очереди?

Марина Смирнова · Answer

Добрый вечер! В ответе, который Вы предоставили, есть указания, на основании каких документов может быть рассмотрен вопрос о признании дома аварийным, непригодным для проживания. Этого и нужно добиваться. В Вашем случае, если дом оформлен на Вас и оформлен жилым ( даже если куплен за счет продажи бабушкиного дома), не стоит переводить его в нежилое помещение. Это может быть признано намеренным ухудшением жилищных условий: ЖК РФ Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях , принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий. Перечня в законе нет, какие действия означают «намеренное ухудшение жилищных условий», но перевод из жилого в нежилое сразу создаст подозрение, с какой целью это делается, так как перевод из жилого в нежилое помещение производится по заявлению собственника. А если работает комиссия, и будет дано заключение о том, что дом или аварийный, или непригодный для проживания, не подведены коммуникации ( хорошо, если будет отмечено, что нет возможности подвести коммуникации), то, возможно, это не будет считаться «намеренным ухудшением жилищных условий», и вы вновь будете считаться нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Герман Амвросов · Answer

Здравствуйте. Ксения! Как можно признать дом нежилым? Легко ли это делается? Если Вы имеете перевод жилого помещения в нежилое для этого нужно обратиться в местную администрацию, с соответствующим заявлением, порядок и необходимые документы указаны в ст.23 ЖК РФ, по ссылке http://www.consultant.ru/docum... Но здесь высока вероятность, что такой перевод признают намеренным ухудшением жилищных условий и в постановке на очередь откажут. Основания признания жилого дома непригодным либо аварийным перечислены в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, более подробно по ссылке . http://www.consultant.ru/docum... И только при наличии таких оснований, есть смысл обращаться в администрацию для признания жилого дома непригодным либо аварийным. В вырезки администрации указан еще один путь, это признание жилого дома садовым .Порядок такого перевода предусмотрен вышеупомянутым Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. Поскольку Вы уже переводили садовый в жилой, порядок и необходимые документы Вам известны, просто теперь в заявление напишите что переводите из жилого в садовый. Отказать Вам не смогут, потому что Постановлением не запрещен обратный перевод недвижимого имущества. восстановят в очереди на расселение на то же место или в самый конец?) Нет, в очереди не восстановят, потому что были основания для снятия.

Владимир Мальцев · Answer

Добрый день, Ксения. Как обычно чиновники перестраховываются и весь смысл их действий это снять с себя ответственность. Как суд решит, так и будет, а мы не при чем. Поэтому в любом случае Вам нужно обращаться в суд. То есть нужно смотреть ответ администрации и на его основании уже писать заявление в суд. Закон Санкт-Петербурга «О содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий граждан» от 28.07.2004 N 409-61 Статья 3. Основания признания граждан нуждающимися в содействии в улучшении жилищных условий 2. Действиями, повлекшими ухудшение гражданами своих жилищных условий, признаются в целях настоящего Закона Санкт-Петербурга следующие действия, в результате которых уменьшилась жилищная обеспеченность граждан: раздел или обмен жилого помещения; вселение в занимаемое гражданами жилое помещение иных граждан (за исключением супругов и их несовершеннолетних детей); отчуждение жилого помещения либо доли жилого помещения, принадлежавшей гражданину на праве собственности; невыполнение условий договора социального найма, повлекшее выселение гражданина в судебном порядке; расторжение договора социального найма по инициативе гражданина. Как видим прямой ссылки на приобретение дачного участка нет. Поэтому я соглашусь с коллегой, что нужно собирать документы о непригодности помещения для проживания. А вот признавать его не жилым не стоит, так как это действительно вызовет не нужные вопросы. Нужно смотреть конечно письмо администрации, которое они Вам прислали. В случае подачи в суд иска, от них наверняка будет возражение и на основании доводов, которые они приведут, строить свою позицию. То есть это вопрос ни одного дня. В ответе на вопрос к сожалению сейчас юристы могут только подсказать направление действий, но ни как не ответ со 100% положительным результатом в Вашу пользу, так как еще раз повторюсь, что нужно смотреть правовую позицию оппонентов и на основании ее строить грамотную защиту.

Бесплатная консультация юриста

Что можно предпринять, чтобы восстановили на то же самое место в очереди?

У вас похожая ситуация?