Добрый день! В соответствии с ч 9 ст 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе и в субаренду, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.
Однако так как торгов не было, а ст 39.6 ЗК РФ установлено, что в определенных случаях участок в аренду может предоставляться без торгов, то именно эти нормы являются исключением и по смыслу п. 7 ст. 448 ГК РФ позволяют переуступить права по договору аренды (эти нормы являются специальной нормой, а нормы ГК РФ — общими, а применяются специальные нормы).
Посмотрите договор аренды ваш, нет ли там запретов.
Всего хорошего!
