Добрый день.
Земельный участок был получен в аренду от администрации Выборгского МО после предварительного согласования ЗУ. На аукцион Не выводили, тк на первичной оценке не было других заявителей.
Могу ли я переуступить данную аренду другому физическому лицу.
Добрый день! В соответствии с ч 9 ст 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в гос. или мун. собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе и в субаренду, без согласия арендодателя при условии его уведомления.
Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.
Согласно п. 7 ст. 448 ГК РФ если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора.
Однако так как торгов не было, а ст 39.6 ЗК РФ установлено, что в определенных случаях участок в аренду может предоставляться без торгов, то именно эти нормы являются исключением и по смыслу п. 7 ст. 448 ГК РФ позволяют переуступить права по договору аренды (эти нормы являются специальной нормой, а нормы ГК РФ — общими, а применяются специальные нормы).
Посмотрите договор аренды ваш, нет ли там запретов.
Всего хорошего!
Здравствуйте, Денис.
Так как требования п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 и 39.18 Земельного кодекса РФ, то Вы получили участок без проведения торгов.
Поэтому на Вас требования п. 7 ст. 448 Гражданского кодекса РФ не распространяется.
Вы имеете полное право передать права и обязанности по договору аренды (заменить стороны в обязательстве с точки зрения гражданского законодательства) иному физическому лицу с соблюдение п. 9 ст. 22 Гражданского кодекса РФ.
