Об обязании заключить договор?

Здравствуйте, Гульнара.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора продажи влечет его недействительность. 
В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей;
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену);
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ);
На основании п. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;
В силу ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актов как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение;

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом, при этом если правила, содержащиеся в части 1 статьи 431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора и во внимание принимаются все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение.

Исходя из вышеизложенного, считаю, что начать нужно с иска о признании договора заключенным. Расписка в том виде, о которым говорите вы, полагаю, не может выступать в качестве договора купли-продажи пока это не подтверждено судебным решением.

Договор продажи недвижимости  (ст. 550 ГК РФ) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. А расписка по своей сущности является односторонним документом, составленным должником.

Расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи,  включая те, о которых вы говорите, а также  площадь доли, расположение квартиры на этаже и др.. Если же таких данных не имеется, то в силу  статьи 554 ГК договор купли продажи считается незаключенным. 

 Если суд решит, что из содержания расписки следует, что действительная воля сторон при оформлении расписки при покупке была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи конкретно поименованного объекта и за конкретно поименованную стоимость, и расписка содержит все существенные условия договора купли-продажи, то тогда есть шанс, признав ее надлежащим договором купли-продажи, в дальнейшем подавать ее на регистрацию перехода права собственности в Росреестр и обязывать продавца исполнить свои обязательства.

Здравствуйте, Гульнара.

К сожалению, расписка не будет признана договором купли-продажи.

Во всех судебных решениях суды отказывают в этом. 

Так, в одном их апелляционный определений суд сказал, что "

расписка, хотя и подписана двумя лицами, не может быть расценена как договор купли-продажи спорного имущества, так как не отвечает требованиям законодательства, предъявляемым к таким сделкам".

Следовательно, требование о признании договора заключенным не будет удовлетворено.

Что касается понуждения к заключению договора, то, ввиду отсутствия предварительного договора, это также сделать невозможно, т.к. нет таких норм в законодательстве.

Таким образом, Вы можете только вернуть свои деньги через иск о неосновательном обогащении.

С уважением, Ксения.