Права отказников при бесплатной приватизации

мы с сыном опасаемся, что она не выпишется, а останется прописанной у него, воспользовавшись правом отказника от приватизации. Что делать?

Владимир

Владимир!

 В данной ситуации можно заключить с супругой соглашение о том, что она отказывается от права пользования жилым помещением и снимается с регистрации.

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

Добрый вечер!

Даже если член семьи собственника и имел право приватизации жилого помещения, но отказался от участия в приватизации, это не означает, что он пожизненно сохраняет это право при любых обстоятельствах.

Так, в определении Верховного Суда РФ № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г., указано:

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Следовательно, если бывшая жена добровольно выедет из жилого помещения, в котором она имеет право проживания в связи с отказом от приватизации, и добровольно снимется с регистрационного учета в свзя с переездом на другое место жительства, то право пожизенного пользования квартирой сына будет считаться добровольно прекращенным.

Также можно заключить соглашение либбо включить в договор купли-прождажи комнаты условие об отказу бывшей супруги от права проживания в квартире в связи с добровольным выездом из неё на другое место жительства.

Здравствуйте. В этой ситуации у Вас вариант с тем, чтобы она съехала с жилого помещения, отказалась от права пользования и снялась с регистрации как вариант.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что ответчица не является членом семьи истицы, обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения о бессрочном пользования ответчицей спорной квартирой, судом не установлено. Ответчица в спорном жилом помещении не проживает, своих вещей в квартире не имеет, мер к вселению в квартиру ее законные представители не принимали, при этом препятствий к этому не чинилось. В настоящее время ответчица проживает вместе с матерью по адресу: <адрес>. Обратного суду не доказано.Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

https://sudact.ru/regular/doc/... Таким образом, вас придётся если что в суде доказывать, что она выехала из занимаемой площади и утратила право пользования жилым помещением. Как вариант также прописать прямо в ДКП, что она отказывается от права пожизненного проживания в квартире.

Однако, мы с сыном опасаемся, что она не выпишется, а останется прописанной у него, воспользовавшись правом отказника от приватизации. Что делать?

Владимир

попробуйте через соглашение с ней все эти момента проговорить, что она выезжает и отказывается от такого права. В противном случае суд. Данный момент, как вообще усматривается из судебной практики, лучше прописать в письменном виду.

Здравствуйте, Владимир.

В соответствии сост.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе из гражданско-правовых сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему 

Статьей 421 ГК РФ предусмотрена свобода договора

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При этом ни одним законом не запрещено включать в договор купли-продажи жилого помещения положения об утрате права бессрочного пользования.

Кроме того, ст.558 ГК РФ предусмотрено, что указание перечня лиц, сохраняющих право пользования продаваемым жилым помещением является существенным условием договора купли-продажи, и подлежит обязательному указанию в договоре.

Таким образом, Вам достаточно указать об утрате права бессрочного пользования у супруги, ее обязательство выехать из жилого помещения и сняться с регистрационного учета.

Кроме того, следует согласиться с тем, что если две комнаты сына и третья комната в квартире — это два разных объекта недвижимости согласно ЕГРН, и при этом супруга, купив третью комнату, выехала из первых двух, то право бессрочного пользования жилым помещением, от участия в приватизации которого  отказалась, она утратила. В абз.2 п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ  от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Какие обстоятельства свидетельствуют добровольном выезде -см.по ссылке в приведенном пункте.