Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Открывать ли ИП для продажи нескольких квартир
Добрый день! Физлицо приобрело права по ДДУ на квартиры в 2020г, планирует в 2021 г и 2022 г реализовать их - по 4 квартиры в год.
1. Если ИП откроет ИП на ОСНО с оквэд продажа собственного имущества, может он учесть расходы на покупку прав в расходах? а на УСН доходы минус расходы сможет?
2. есть ли разница (учет в расходах цены ДДУ) если это будет переуступка или продажа по договору купли-продажи, если принимать квартиру будет человек уже будучи ИП.
3. Если не открывать ИП, можно налоговой доказать , что квартиры приобретались для сбережения средств или проданы ввиду того, что потребовались обратно,, и это не предпринимательская деятельность физлица? оплатить налог ндфл
Сейчас стоит вопрос открывать ИП или нет для продажи квартир.
Здравствуйте, Кирилл!
Доход — это экономическая выгода, полученная налогоплательщиком в денежной или натуральной форме (п. 1 ст. 41 НК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 23 НК РФ налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги.
В соответствии со ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке.
Продажа даже по 4 квартиры в год может быть признана предпринимательской деятельностью поскольку имущество приобретено заранее, не предназначенные для удовлетворения личных потребностей, систематическое получение прибыли, однородность сделок, взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени.
Осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя может повлечь административную и уголовную ответственность (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ, ст. 171 УК РФ).
Для целей определения налогооблагаемой базы по НДФЛ, УСН (доходы-расходы) полученные доходы можно уменьшить на сумму, фактически уплаченную застройщику по ДДУ, главное документально подтвердить.
Поэтому рекомендую открывать ИП, тем более у вас такой доход будет поставлен на поток не один год как я поняла.
Желаю удачи.