Мне бы хотелось знать какими должны быть мои дальнейшие действия?

Мне бы хотелось знать какими должны быть мои дальнейшие действия?

Попадюк Роман Петрович

Роман Петрович!

Вы собственником стали с 03.12.2020 г., поэтому коммунальные услуги вы должны оплачивать с этого момента.

26.У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Единственное, что долг по капремонту переходит на вас от предыдущего собственника, поэтому его платить придется.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт

В вашей ситуации, лучше всего оплатить коммунальные услуги с указанием периода оплаты, чтобы коммунальщики не засчитали вашу оплату в счет долга предыдущего собственника, а долг по капремонту после оплаты можете взыскать с предыдущего собственника в судебном порядке.

Так же я бы изучила ваш договор купли-продажи, т.к. часто в договоре указываются вопросы о том, кто должен платить долг по коммуналке.

Добрый вечер, Роман Петрович! 

В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ, с момента возникновения и регистрации таких прав собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. 

Исходя из изложенного, вы обязаны вносить плату за свет с 03.12.2020. Задолженность по данной услуге, образовавшаяся до момента регистрации вами прав на недвижимость подлежит взысканию с собственника допустившего такую задолженность, либо принявшего на себя обязательства по уплате такой задолженности.

Важный момент! Также стоит обратиться к договору купли-продажи приобретенного вами нежилого помещения, поскольку в нем может быть указано, что вы вместе с правами на недвижимость принимаете на себя обязанность по уплате задолженности по тем или иным платежам. Если же нет, тогда можете смело обращаться в ресурсную организацию.