Какие права будет иметь бывшая жена на долевую собственность детей (3 несовершеннолетних)

Здравствуйте.

Нет, мать детей не сможет распоряжаться долями детей в доме без предварительного согласия опеки, не сможет их продать или передать в залог даже если место жительства детей будет определено с матерью.

Семейный кодекс

Статья 60. Имущественные права ребенка

3. Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка.
Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Плюс мать детей не будет иметь право жить в Вашем доме на долях детей, если в этом доме будет и Ваша доля, без Вашего согласия.

Нюанс в том, что соглашение о разделе имущества подлежит нотариальному удостоверению и раздел дома нужно оформлять с согласия банка Залогодержателя или через суд придется этот момент обходить в части согласия банка на раздел имущества.

Если Залогодержатель даст письменное согласие на раздел ипотечного дома, то тогда можно соглашение удостоверить у нотариуса.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Сможет ли она распоряжаться собственностью несовершеннолетних детей, как их законный представитель?

светлана

Светлана, добрый день! Распоряжение собственностью несовершеннолетних возможно только с письменного разрешения органа опеки и только в оговоренных законом случаях. Так согласно ст. 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ

«Об опеке и попечительстве»

1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
 
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному,требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.

Добрый день, Светлана!

На основании пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса:

Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного

Жена вправе будет распорядится имуществом несовершеннолетних с согласия органа опеки.