Встречная покупка новой кв-ры

Оформляете договор купли-продажи 1/3 доли на квартиру от племянницы. Можно на вас, можно на вашего сына. Можно и договор дарения, но тогда придется платить налог т.е. даритель и одаряемый не являются близкими родственниками. Ищите вариант покупки, обращаетесь в органы опеки по месту регистрации несовершеннолетнего вместе с самим несовершеннолетним. Они дадут согласие на следку при условии выделения доли несовершеннолетнему во вновь приобретаемой квартире или, например, у кого то из родственников (это требование может возникнуть в случае приобретения стройки). Что касается кредита, то тут зависит видимо от суммы и от платеже способности заемщика. Т.к. если сестра будет брать кредит на себя банк может потребовать от нее обеспечить исполнение обязательств путем залога недвижимости.