Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

400 ₽

Вопрос решен

У продавца документы только на дом, но по факту дом отсутствует

Доброго. Хочу приобрести земельный участок в черте города, с адресом (ИЖС). У продавца документы только на дом, но по факту дом отсутствует (землянка 1947 года постройки), дом либо сгорел, либо обветшал до состояния развалин. На кадастровой карте дом значится, номер присвоен, а участка нет и межевание не проводилось. Что делать?

27 января 2021, 03:53, Сергей, г. Новокузнецк

межевание ижс земельный участок документы

Роман Артемьев

Юрист, г. Москва

Добрый день, Сергей.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Но у Вас проблема в том, что дома фактически на участке нет, строение существует только на бумаге, поэтому если даже Вы купите такой отсутствующий дом, то выкупить землю или взять аренду у муниципалитета Вам, скорее всего, не позволят.

Учитывая это, связываться с покупкой такого дома я бы не рекомендовал. Пусть сначала собственник дома поднимет в местных архивах документы, связанные с выделением ему этого земельного участка под строительство дома, оформит на себя право собственности на участок, только после этого можно рассмотреть покупку такого участка с домом.

С уважением, Роман.

27 января 2021, 04:35

Сергей

Клиент, г. Новокузнецк

Примерно это я и предполагал. Какие шаги должен предпринять собственник? Дом достался по наследству, семья владеет им с 70х годов

27 января 2021, 04:46

Роман Артемьев

Юрист, г. Москва

Документы в архивах местной администрации обязательно должны быть, пусть они как наследники сделают запросы в администрацию, там им выдадут дубликат правоустанавливающего документа или выписку из распоряжения (постановления и т.п.) о выделении участка. С этим документом нужно в Росреестр для оформления права собственности.

Даже если такого документа нет, но они как наследники имеют право на получение земельного участка под домом в собственность бесплатно по Закону «О введении в действие Земельного кодекса»:

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если документ о предоставлении земельного участка найти в архивах не удастся, то им как наследникам нужно обратиться в администрацию о предоставление участка под домом на основании вышеуказанной статьи.

27 января 2021, 05:40

Похожие вопросы

Недвижимость

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации, мы давно купили частный дом, через некоторое

Здравствуйте, подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации,мы давно купили частный дом,через некоторое время двоюродный брат построил на нашем участке себе двухэтажный дом,на участке стоят 2 дома теперь,брат оформил документы так,что его двухэтажный дом главный на участке,а наш старый дом как бы под снос,потому что адрес ведь один должен быть,он оформил свой дом на своих детей,теперь он отвечает нам,что это его дом и детей,что мы не имеем никого права на дом на участок, получается мы остались без своего дома,как нам быть в такой ситуации?

28 ноября, 15:39, вопрос №4774845, Аяна, г. Москва

1 ответ

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

А третий житель хочет подать заявление на включение в реестр всего ансамбля домов связанных исторически куда входит и этот дом

Можно ли подать заявление в КГИОП на включение нескольких домов в реестр ОКН одному заявителю в Петербурге? Рассмотрят ли его - дама подала заявление на несколько домов и со слабой доказательной базой, хотя дома бесспорно имеют историческую ценность. Прошло 2 месяца и узнав об этом ,другой житель хочет подать заявление на один из этих же домов, но с хорошими доказательствами истор ценности своего дома. А третий житель хочет подать заявление на включение в реестр всего ансамбля домов связанных исторически куда входит и этот дом. Как нам лучше поступить? Ответ на поданное первое заявление мы пока не получили.

28 ноября, 04:03, вопрос №4774023, татьяна, Ульяновка

8 ответов

Усыновление, опека и попечительство

Здравствуйте, мне 16 лет через месяц исполнится 17, и в настоящее время я нахожусь в детском доме, но тк как мы

здравствуйте, мне 16 лет через месяц исполнится 17, и в настоящее время я нахожусь в детском доме, но тк как мы учимся нас отчисляют, у меня в Сбербанке есть счет, куда поступают алименты и пособия, могу ли я их снимать сам? в детском доме нас отчисляют и числиться будем за колледжем, помогите пожалуйста

27 ноября, 14:33, вопрос №4773396, Константин, г. Москва

1 ответ

700 ₽

Раздел имущества

Здравствуйте, мы развелись с супругом 8 лет назад дом куплен в браке у нас 2 детей все мы прописаны в этом доме

Здравствуйте , мы развелись с супругом 8 лет назад дом куплен в браке у нас 2 детей все мы прописаны в этом доме , но раздела имущества у нас не было ,после развода я проживала в этом доме с детьми , бывший муж переехал к своей пассии , сейчас дом идёт под снос имеею ли я какое право и мои дети , дети уже совершеннолетние .

27 ноября, 13:14, вопрос №4773293, Валентина, г. Москва

11 ответов