Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

...

Земельное право

400 ₽

Вопрос решен

У продавца документы только на дом, но по факту дом отсутствует

Доброго. Хочу приобрести земельный участок в черте города, с адресом (ИЖС). У продавца документы только на дом, но по факту дом отсутствует (землянка 1947 года постройки), дом либо сгорел, либо обветшал до состояния развалин. На кадастровой карте дом значится, номер присвоен, а участка нет и межевание не проводилось. Что делать?

27 января 2021, 03:53, Сергей, г. Новокузнецк

межевание ижс земельный участок документы

Роман Артемьев

Юрист, г. Москва

Добрый день, Сергей.

В силу ст.35 Земельного кодекса РФ собственник здания, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Но у Вас проблема в том, что дома фактически на участке нет, строение существует только на бумаге, поэтому если даже Вы купите такой отсутствующий дом, то выкупить землю или взять аренду у муниципалитета Вам, скорее всего, не позволят.

Учитывая это, связываться с покупкой такого дома я бы не рекомендовал. Пусть сначала собственник дома поднимет в местных архивах документы, связанные с выделением ему этого земельного участка под строительство дома, оформит на себя право собственности на участок, только после этого можно рассмотреть покупку такого участка с домом.

С уважением, Роман.

27 января 2021, 04:35

Сергей

Клиент, г. Новокузнецк

Примерно это я и предполагал. Какие шаги должен предпринять собственник? Дом достался по наследству, семья владеет им с 70х годов

27 января 2021, 04:46

Роман Артемьев

Юрист, г. Москва

Документы в архивах местной администрации обязательно должны быть, пусть они как наследники сделают запросы в администрацию, там им выдадут дубликат правоустанавливающего документа или выписку из распоряжения (постановления и т.п.) о выделении участка. С этим документом нужно в Росреестр для оформления права собственности.

Даже если такого документа нет, но они как наследники имеют право на получение земельного участка под домом в собственность бесплатно по Закону «О введении в действие Земельного кодекса»:

4. Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Если документ о предоставлении земельного участка найти в архивах не удастся, то им как наследникам нужно обратиться в администрацию о предоставление участка под домом на основании вышеуказанной статьи.

27 января 2021, 05:40

Похожие вопросы

Семейное право

Рискованная ли это будет сделка, не проверяя документы предыдущих хозяев?

Здравствуйте, хочу приобрести квартиру, риелтор предоставил выписку из ЕГРН. В выписке указано, что условно Иванова владела квартирой 1 день в 2010 году. Затем ее купила Петрова. Через 4 года у Петровой квартиру в ипотеку покупает Сидоров по доверенности на имя Воробьева. Дальше Сидоров через 6 лет отчуждает этот объект по соглашению о распределении долей и разделе имущества в пользу бывшей супруги и ребенка. В связи с этим вопрос: должна ли я запрашивать по цепочке все эти документы-основания возникновения права собственности от первого покупателя до последнего (доверенности, платёжные документы, кредитные договора и т.д., которые в них прописаны)? Или достаточно запросить документы только от последнего собственника? рискованная ли это будет сделка, не проверяя документы предыдущих хозяев? Заранее спасибо всем ответившим.

01 сентября, 08:42, вопрос №4239798, Татьяна, г. Москва

1 ответ

986 ₽

Вопрос решен

Уголовное право

Какие либо документы/файлы могу скинуть в лс

Здравствуйте! Подскажите можно ли признать осмотр места происшествия недопустимым доказательством, и если можно то нужна помощь в этом, так как прокуратура не видит нарушения ни следовали никто не хочет признавать по ходатайству данный осмотр незаконным. СУТЬ: следователь провела ОМП, но факту провела следственный эксперимент , в ее осмотре участвовал автомобиль, производились замеры времени , автомобиль двигался, что следует из 181упк рф, был проведен следственный эксперимент. Но данное следственное действия назвали осмотром места происшествия и данные легли в основу экспертизы, которую назначили по этим полученным исходным данным. Закон ведь явно отличает осмотр 176упк от следственного эксперимента 181 упк. Какие либо документы/файлы могу скинуть в лс.

01 сентября, 08:40, вопрос №4239805, аноним, г. Южно-Сахалинск

5 ответов

386 ₽

Вопрос решен

Долевое участие в строительстве

Подскажите, пожалуйста, правомерно ли такое при строительстве домов?

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, в данной ситуации: при выборе квартиры мы ориентировались на стороны света и вид из окна и, соответственно, это было очень важным критерием для нас. Выбрали квартиру с видом на лес, а не на шоссе. В офисе продаж это уточняли и квартира на схеме была указана именно на южно-восточную сторону. Квартиру покупали на этапе котлована и поэтому реальной картины построенного дома не видели. Оформили сделку, взяли ипотеку и, спустя 8 месяцев увидели на фото с сайта нашего ЖК о ходе строительства, что дом строится «наоборот»…то есть наша квартира в другой части дома и с противоположным местоположением. Соответственно, вид из окна не на лес, а на соседний дом и шоссе. Не описать словами наш шок, когда мы поняли это. Что теперь делать мы не знаем и какие варианты решения в данной ситуации не представляем. Подскажите, пожалуйста, правомерно ли такое при строительстве домов? По факту мы покупали абсолютно противоположную квартиру…

01 сентября, 07:57, вопрос №4239768, Екатерина, г. Москва

3 ответа

Наследство

Дом находится в полузаброшенной деревне, все эти годы там никто не жил, но периодически папа приезжал и поддерживал дом в порядке

Добрый день! В 2004 году моему папе в наследство по завещанию достался дом. Но, к сожалению, в права наследства папа тогда не вступил. Сейчас пришла повестка в суд по поводу признания дома собственностью города. Дом находится в полузаброшенной деревне, все эти годы там никто не жил, но периодически папа приезжал и поддерживал дом в порядке. Подскажите, пожалуйста, может ли мой папа сейчас оформить дом на себя, как это сделать, куда обратиться и какой пакет документов нужно собрать?

31 августа, 11:50, вопрос №4239100, Марина Анатольевна, г. Челябинск

1 ответ

Семейное право

Есть письменая расписка но та цыфра указанная в рассписке не актуально то есть я не куплю ту же недвижимость за ту сумму

Здравствуйте! Не в браке но живем более 15 лет вместе. Муж купил дом я помогла продав квартиру. Есть письменая расписка но та цыфра указанная в рассписке не актуально то есть я не куплю ту же недвижимость за ту сумму. Отношения испортились. Порой грозится меня оставить без ничего. Денежных переводов нет. Наличными давала. Прошу передать в собственность дом или часть дома. Так как продать тоже не быстрый вопрос.

30 августа, 07:56, вопрос №4237741, Марина, г. Москва

1 ответ