Здравствуйте!
Квартира, купленная с использованием материнского капитала, уже фактически разделена. Поскольку каждому члену семьи, включая детей, выделено по 1/4 доли, режим совместной собственности супругов в отношении детских долей прекращен. Суд не будет делить доли детей, они остаются неприкосновенными. Ваши с супругом доли (по 1/4 у каждого) уже определены, и вы продолжаете владеть ими как долевые собственники. С юридической точки зрения спор по этому объекту отсутствует, если только один из вас не захочет выкупить долю другого.
Вторая квартира, приобретенная в браке без использования специальных средств, подлежит разделу в общем порядке. Согласно ст. 34 СК РФ, все нажитое в браке имущество считается совместным независимо от того, на чье имя оно оформлено. Суд признает за каждым из супругов право на 1/2 долю в праве собственности на эту квартиру, если между вами не заключен брачный договор, меняющий этот режим.
Наиболее сложная ситуация складывается с третьей квартирой, купленной по ДДУ за счет средств от продажи подаренного жилья. Согласно ст. 36 СК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Недвижимость, приобретенная на личные средства (даже если покупка произошла в период брака), не становится общей совместной собственностью. Если Вы сможете документально подтвердить в суде всю цепочку движения денег — продажу подаренной квартиры и перевод именно этих средств на счет застройщика, — суд исключит эту квартиру из раздела и признает ее личной собственностью того супруга, чьи деньги были использованы.
Автомобиль, купленный в браке на общие средства, является совместно нажитым имуществом. Поскольку машину нельзя разделить в натуре, суд обычно оставляет транспортное средство тому супругу, который им фактически пользуется. При этом второй супруг получает право на денежную компенсацию в размере половины рыночной стоимости автомобиля на момент рассмотрения дела. Для определения суммы потребуется отчет независимого оценщика.
Исковое заявление о разделе подается в районный суд по месту жительства ответчика, так как цена иска явно превышает 50 000 рублей. Срок исковой давности составляет три года, но согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ № 15, этот срок исчисляется не с момента расторжения брака, а с того дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (например, когда бывший супруг продал машину без согласия второго или запретил пользоваться квартирой). Вам необходимо собрать документы: выписки из ЕГРН, договоры купли-продажи, банковские выписки, подтверждающие перевод подарочных денег, и отчет об оценке автомобиля.
Госпошлина будет рассчитываться от стоимости имущества, на которое Вы претендуете.
Кому была подарена квартира — супругу, или семье?
Если квартира была подарена супругу, и после продажи приобретена эта квартира на вырученные денежные средства без доплат за счет общих доходов супругов, то эта квартира — личное имущество супруга, которому подарена была квартира, в силу ст. 36 Семейного Кодекса РФ:
Эта квартира разделу не подлежит. Но если были доплаты, то можно требовать выделения доли супругу, пропорциональной 1/2 этим доплат.
Далее продолжу.
Автомобиль — общее имущество супругов, и подлежит разделу в равных долях в силу ст. 39 СК РФ.
Однако, поскольку автомобиль — неделимое имущество, то суды, как правило, передают в собственность его тому супругу, который наиболее часто использовал его, а второму супругу с первого взыскивают компенсацию 1/2 рыночной стоимости автомобиля.