Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Не устраивают пункты в договоре об участии в долевом строительстве при покупке по договору уступки. Можно ли и как внести изменения?
В договоре об участии в долевом строительстве имеются пункты, вводящие дополнительные обязательства на дольщиков и пункты, при которых застройщик снимает с себя ответственность.
Сама квартира покупается по договору уступки с юр. лицом, заключившим договор об участии.
Можно ли внести изменения в такие пункты и как правильно это сделать?
Добрый день!
Вы указываете:
Сама квартира покупается по договору уступки с юр. лицом, заключившим договор об участии.
Следовательно ДДУ уже заключен и действителен для его сторон по смыслу ст. 425 Гражданского кодекса РФ:
1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
То есть, в связи с заключением договора цессии к Вам перейдут все права и обязанности по уже заключенному и действующему договору (тот кто уступает права уже согласился с теми пунктами договора, которые Вы считаете невыгодными для себя) и в случае заключения договора цессии, Вы соглашаетесь со всем объемом прав и обязанностей, уже принятых цедентом (см. п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса РФ):
право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Можно ли внести изменения в такие пункты и как правильно это сделать?
Можно, но для этого либо нужно прийти к соглашению с застройщиком о внесении изменений в договор и регистрации дополнительного соглашения в ЕГРН (что маловероятно) либо оспаривать данные пункты договора в суде, со ссылкой на п. 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ согласно которой договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.В этом случае (при судебном обжаловании) нужно анализировать, насколько законны те пункты договора, которые Вы намерены исключить и применяется ли в отношении них принцип свободы договора в полной мере (вопросы свободы договора рассматривались достаточно подробно в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. N 16«О свободе договора и ее пределах»).
Здравствуйте!
Немного дополню коллегу. Поскольку это не просто договор, а договор участия в долевом строительстве, он в силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ считается заключенным с момента государственной регистрации. Поэтому в первую очередь нужно убедиться, прошел ли договор государственную регистрацию (стоят ли штампы Росреестра).
Далее следует проанализировать пункты, вызывающие у Вас сомнение, на соответствие нормам Федерального закона №214-ФЗ. Если содержание договора противоречит требованиям закона, его могут оспорить в соответствии со ст. 168 ГК РФ.