Здравствуйте, Алла.
Судя по всему, Вы не только поручитель, но и наследник умершего.
При этом не имеет значения, обращались ли Вы к нотариусу с заявлением о принятии наследства, или совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п.2 ст.1153 ГК РФ).
Из Вашего вопроса не ясны многие процедурные моменты, которые имеют значение, но из изложенного можно сделать только один вывод. Вы указываете:
поданы документы в страховую компания для решения вопроса по выплате страховки в связи с наступлением страхового случая. В связи с этим, что я ждала решения страховщиков и вступления в наследство, платежи по ипотечному кредиту не вносила в течение 3-х месяцев.
Так поступать было весьма опрометчиво. Как указано в п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании»
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Днем открытия наследства определяется в соответствии со ст.1114 ГК РФ, и обычно это день смерти наследодателя.
При этом ни пандемия, ни передача в страховую документов не является основанием для освобождения от исполнения кредитных обязательств со дня подачи. Ведь решение страховая принимает не сразу.
Письма, которые он ( банк) будто бы отправлял, я не получала, так как находилась в период пандемии в другом городе.
Пробуйте договориться с банком, погасите задолженность, направьте им заявление с предложением о регулировании, приложите подтверждающие документы, хотя тут, конечно, нахождение в другом городе не лишает возможности платить — в безналичной форме. Поэтому это слабый аргумент.
Правомочны ли в этом случае действия банка ?Алла
Основания для претензий у банка есть. Ст.14 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» устанавливает право банка потребовать досрочного возврата остатка долга и процентов, а также и расторжения договора при уведомлении заемщика и установлении разумного срока возврата суммы займа, этот срок не может менее 30 дней.
При этом ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает право банка обратить взыскание на предмет залога при ненадлежащим исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой.
И возможно ли снять арест и вернуть мне квартиру?
Ответить не представляется возможным.
В первую очередь, надо пробовать договариваться, так как факт нарушения имеется. Не ясно, что в итоге страховая компания решила.
Все обстоятельства нужно анализировать более детально для формирования какой-то конкретной выверенной позиции (в том числе и документы — кредитный договор, письма банка, в общем, все-то, что связано с ситуацией). Это за рамками выбранного Вами формата услуг, возможно в рамках индивидуальной консультации в чате.
Доброго времени суток! Все дело в том, что на момент оформления кв в ипотеку, я с мужем были в браке. Я выступала поручителем. Квартира была оформлена на мужа. На момент его смерти мы находились в разводе. Поэтому наследство приняла одна из наших дочерей. Я в наследство не имела права вступать, но осталась как поручитель.
С момента смерти прошло уже 11 месяцев. Дочь вступила в наследство. Обращался ли банк в суд -нам не известно. Никто ничего нам не сообщал
Но тогда в силу ст. 1175 ГК РФ этот долг должна выплатить дочь.
Если Вы раздел имущества провели после расторжения брака, то все верно.
Если ваша дочь несовершеннолетняя, то ее интересы можете представлять Вы.