Добрый день! Скажите пожалуйста если ИП на УСН доходы продает квартиру которая сдавала в аренду, какие налоги должен платить? Квартира была куплена в 2017 году за 2300000 руб (без ипотеки), продажа планируется в этом году примерно за 3000000 руб. Можно ли вычеты получить?
Здравствуйте.
Если сдавали как ИП, уплачивали налог по УСН, то налог платите с суммы продажи 3 млн. руб.
Вычеты в этом случае применить нельзя, также нельзя учесть расходы на приобретение.
ст. 220 НК РФ 4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
Но если вы закроете ИП, и это единственная ваша квартира, то будет освобождение от уплаты НДФЛ по п. 17.1 ст. 217 НК РФ
доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от реализации ценных бумаг, а также на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества (за исключением жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или доли (долей) в них, а также транспортных средств), непосредственно используемого в предпринимательской деятельности;
только нежелательно потом опять открывать ИП, так как налоговый орган может выявить в закрытии ИП схему ухода от налога.
Добрый день.
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса, положения данной статьи не распространяются на:
доходы от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;
Таим образом имущественные налоговые вычеты не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, используемого в предпринимательской деятельности.
Кроме того, если у Вас УСН 6%, то Вы не можете уменьшать налоговую базу на расходы.
примерно за 3000000 руб. Можно ли вычеты получить?Айбиби Аширмядовна Мустафаева
Добрый день! По вопросу продажи коллеги ответили, добавлю по вычетам. В данном случае вне зависимости от применяемой системы налогообложения и факта использования квартиры в предпринимательской деятельности Вы вправе в связи с ее приобретением получить налоговый вычет, предусмотренный п.п. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ, т.е. вычет в связи с покупкой жилого помещения.Данный вычет предоставляется за счет уменьшения налоговой базы по ндфл. Если в соответствующем налоговом периоде ее нет (поскольку доходы от предпринимательской деятельности и в том числе от продажи данной квартиры облагаются в рамках УСН), данный вычет может быть получен в последующих налоговых периодах при наличии дохода, облагаемого ндфл
