8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Хозяйка сообщила что в короткие сроки мы обязаны освободитель помещение и о том, что он подаёт заявление в суд

Здравствуйте. Арендуем квартиру, накопился долг, который покрываем частями. Хозяйка сообщила что в короткие сроки мы обязаны освободитель помещение и о том, что он подаёт заявление в суд. Но договор был заключён на 11 месяцев и его срок действия истёк в Июне. Что может быть?

, Ирина, г. Волгоград

День добрый, Ирина!

Наймодатель сможет расторгнуть договор найма жилого помещения и Вас выселить только если Вы не вносили плату по договору более двух месяцев подряд по истечении установленного договором срока, поскольку у Вас считается найм краткосрочным. Договор, заключённый на срок до 1 года является краткосрочным. Однако погасить задолженность всё же придётся.

В силу ст. 687 ГК РФ, Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

Ст. 683 ГК РФ, К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677статьями 680684 - 686абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Но договор был заключён на 11 месяцев и его срок действия истёк в Июне. Что может быть?

Договор продлевается на тех же условиях и на тот же срок, поскольку ни одна из сторон не заявляла о расторжении договора.

В силу ст. 684 ГК РФ, По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Более подробная консультация возможна в чате на платной основе по тарифам, установленным правилами сайта.

С уважением!

0
0
0
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Как вернуть деньги за неисправный робот-пылесос при повторной поломке?
В течении часа, так как от меня просят переписать заявление Основная цель: признание повторной неисправности существенным недостатком и возврат денежных средств за товар. Я приобрёл робот-пылесос Roborock Qrevo L. Гарантийный срок — 1 год (на момент обращения осталось около 1-2 месяцев). Через ~9 месяцев эксплуатации произошла поломка лидара. Товар был передан на ремонт через продавца. Ремонт был выполнен, однако: • мне пришлось оплатить ~3000 рублей за «чистку», несмотря на гарантию; • впоследствии сервис вернул только 50% стоимости, признав, что часть работ фактически не выполнялась. Через короткое время после ремонта (обратился 30 апреля) неисправность проявилась повторно. При этом: 1. Продавец заявляет, что первый ремонт якобы был «не гарантийным», но не предоставляет никаких доказательств. 2. Продавец направляет на диагностику в сервисный центр, который: o заявлен как «авторизованный Xiaomi», o но по телефону сам центр это отрицает, o официальная поддержка Xiaomi также не подтверждает его статус. 3. Продавец ссылается на «рекомендации» по эксплуатации (в частности про волосы/шерсть), чтобы признать случай негарантийным. Однако: o в официальном мануале Roborock такие формулировки отсутствуют, o упоминания волос касаются только безопасности (чтобы избежать травм), а не условий гарантии. 4. В заявлении на диагностику есть пункт, что я обязан оплатить доставку, если сервис признает случай негарантийным — без проведения независимой экспертизы. 5. Также: • обращение о неисправности было направлено 30 апреля (в неофициальном чате); • письменной претензии пока не направлял; • сейчас предлагают подписать заявление с потенциально ухудшающими мои права условиями. Вопросы: 1. Подскажите, пожалуйста, как мне правильно составить заявку, так как мне сказали ее переписать. На данный момент меня смущают два пункта, которые я отправил вам в документах. А именно о том, что я обязан в течение пяти дней платить, а также, что сервис по факту не авторизован. А также я хочу добавить пункт о том, что если признает негарантийным, то должны в актах или, возможно, где-то еще, не знаю, как лучше описать, написать, по какой причине признано негарантийным и ссылаясь на какие рекомендации, какой мануал. 2. Является ли повторная поломка после гарантийного ремонта основанием для признания недостатка существенным и возврата денег? 3. Нужно ли добиваться, чтобы первую поломку признали гарантийной? 4. Обязан ли продавец доказать, что первый случай был негарантийным, если он это утверждает? 5. Может ли продавец признавать случай негарантийным на основании своих «рекомендаций», если их нет в официальном мануале производителя? 6. Законно ли требование заранее согласиться на оплату доставки без доказательства вины потребителя? 7. Обязан ли продавец организовать доставку товара на диагностику? 8. Можно ли требовать возврата ранее уплаченных средств за «чистку»? 9. С какого момента начинается отсчёт сроков (10 дней / 45 дней / неустойка), если обращение было в чате, но не письменно? 10. Правильно ли я понимаю, что для начисления неустойки нужно направить письменную претензию? Переписки в отдельных файлах, так как фото не вставить
, вопрос №4945107, Сергей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Просмотрела сайты везде по разному отвечают, а вопрос у меня такой если брат погиб и я получу такой документ
Из части сообщили что брат погиб на глазах командира и сослуживцев. Пока статус безвести пропавший. ( Надеемся что жив и это ошибка) Но хочу быть готовой ко всему раз такое сообщение было. Просмотрела сайты везде по разному отвечают ,а вопрос у меня такой если брат погиб и я получу такой документ ,то что мне положено какие выплаты в прописан брат в челябинской области,брата часть на Алтае. Одни сайты пишут что только областное пособие и президентская выплата другие пишут что все выплаты полностью единовременные около 15 мл. Р. Я единственный кровный родственник родная сестра никого больше нет ни жены,ни детей, ни родителей.
, вопрос №4944508, Харина Ольга, г. Челябинск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
1150 ₽
Вопрос решен
Тендеры и закупки
Был заключен контракт на вырубку леса, до окончания срока Заказчик был уведомлен, о том, что не остаток работ произвести не можем, из за погодных условий и отсутствия дороги
Был заключен контракт на вырубку леса, до окончания срока Заказчик был уведомлен, о том , что не остаток работ произвести не можем , из за погодных условий и отсутствия дороги. В процентном соотношении выполнено 85% из 100. На уведомление о расторжении был получен отказ. Через пол года в наш адрес пришло письмо , что мы должны возобновить работы. Нужна консультация .
, вопрос №4942988, Ольга, г. Новосибирск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Подскажите пожалуйста срок давности по незакрытому делопроизводству о лишении прав?
Добрый день. Подскажите пожалуйста срок давности по незакрытому делопроизводству о лишении прав? краткая история такая. В 2014 году пытались лишить прав за алкогольное опьянение, но у нарколога показала допустимую норму, по документам инспектора напутали время (по времени вначале меня проверили у нарколога, а уже позже остановили и отстранили от управления. Было дело в районе 12 ночи). Авто забрали на штрафстоянку и взвали в суд. В суд пришел, где мне сказали что дело к ним не пришло и ГИБДД. при повторном звонке в суд, сказали что свяжутся со мной, но уже 2026 год. Решил поменять права и в ГИБДД мне сказали что не поменяют пока открытое делопроизводство по лишению не будет закрыто. Вот и хотелось бы узнать к чему готовиться. Искать все документы или можно спокойно прийти в ГИБДД и мне закроют производство за выходом срока давности?
, вопрос №4941560, Кирилл, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Примерно три недели назад сообщила, что до августа месяца нужно освободить комнату, которую мы занимали (для
Здравствуйте! С прошлого года арендовала комнату в квартире для проведения индивидуальных и малоподгрупповых (2человека) занятий с детьми дошкольного возраста. Оформлена как самозанятый репетитор. В этой же квартире проводятся занятия по английскому языку их проводит хозяйка квартиры и ещё одна девушка, и занятия по математике, эти девушки платят хозяйке не аренду, а 25 процентов от заработка. Договор аренды мы с хозяйкой не заключали (моя большая ошибка), оплата аренды производилась наличкой. В течении года она говорила, что хочет зарабатывать больше, просила предоставить ей расписание занятий. Примерно три недели назад сообщила, что до августа месяца нужно освободить комнату, которую мы занимали (для английского и математики) и переехать на меньшую площадь на условиях той же арендной платы (7000), а если мы хотим проводить занятия в большой комнате, то это уже на её условиях, т. е. оплате 25 процентов от занятия. После того, как я попроосила заключить договор с новыми условиями аренды, меня в срочном порядке попросили освободить помещение. Каждый день сокращая сроки моего пребывания там. Сегодня мне хозяйка квартиры сказала, что у меня сегодня последний рабочий день и во вторник на следующей неделе она будет принимать у меня помещение, после того как я заберу оттуда свои вещи. Вопрос больше не с юридической, а с моральной стороны. Можно ли как-то дать понять человеку, что работать по устной договоренности нельзя, да и вообще, так потупать в целом не хорошо. P. S. Из доказательств есть только скриншоты переписок из телеграмма.
, вопрос №4940370, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 16.01.2021