Стоит ли смотреть документы по суду?

Добрый день.

Суды прошли. Сейчас ждут документы о собственности.

Семён

Если в настоящее время, фирма осуществляет регистрацию права собственности на себя, то решение суда вступило в законную силу, следовательно прежний владелец пропустил срок подачи апелляционной жалобы.

Он конечно сможет ее подать, но суд примет ее к производству только в том случае, если пропущенный срок будет восстановлен.

Как отмечено в ст. 112 ГПК РФ

1. Лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

При этом для восстановления пропущенного срока лицо, подающее жалобу обязано обосновать уважительность причин их пропуска. Признавать их таковыми или нет — прерогатива суда.

Как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»

Суд первой инстанции на основании статьи 112 ГПК РФ восстанавливает срок на подачу апелляционных жалобы, представления, если признает причины его пропуска уважительными.
Для лиц, участвующих в деле, к уважительным причинам пропуска указанного срока, в частности, могут быть отнесены: обстоятельства, связанные с личностью лица, подающего апелляционную жалобу (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.); получение лицом, не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, копии решения суда по истечении срока обжалования или когда времени, оставшегося до истечения этого срока, явно недостаточно для ознакомления с материалами дела и составления мотивированных апелляционных жалобы, представления; неразъяснение судом первой инстанции в нарушение требований статьи 193 и части 5 статьи 198 ГПК РФ порядка и срока обжалования решения суда; несоблюдение судом установленного статьей 199 ГПК РФ срока, на который может быть отложено составление мотивированного решения суда, или установленного статьей 214 ГПК РФ срока высылки копии решения суда лицам, участвующим в деле, но не присутствовавшим в судебном заседании, в котором закончилось разбирательство дела, если такие нарушения привели к невозможности подготовки и подачи мотивированных апелляционных жалобы, представления в установленный для этого срок.

Таким образом перспектива принятия к производству апелляционной жалобы и перспектива ее рассмотрения зависят от того будут ли признаны причины пропуска срока ее подачи уважительными или нет.

В случае, если же решение суда вступило в законную силу и фирма на основании судебного решения переоформило право собственности — то фактически она и выступает в роли законного продавца и полноправного владельца (собственника) недвижимости, что является гарантией приобретения имущества от надлежащего лица. 

из-за покупки у юр. лица?

Семён

Семен, добрый день! Сам по себе состав сторон сделки с недвижимостью не делает ее проблемной или непроблемной

Является ли отсутствие обременений к моменту перерегистрации коттеджа на юр. лицо гарантией безопасности сделки?

Семён

нет конечно, 100% гарантии не может быть  в принципе. Собственно в данном примере надо смотреть на состояние продавца — не находится ли он в предбанкротном состоянии, насколько цена сделки близка к рыночной и т.д.

Может ли бывший собственник рассчитывать на что-то если подаст апелляцию после того как я приобрету дом?
Семён

надо конечно понимать когда состоялся суд по которому собственник — залогодатель лишился недвижимости, но судя по всему к тому моменту как Вы въедете в эту недвижимость у него пройдут уже все сроки на обжалование решения в принципе. А по существу конечно надо видеть сам судебный акт, но маловероятно что там были существенные нарушения, как понимаю обычная ситуации  с невозможностью выплатить кредит в обеспечение которого передано в залог жилье, даже если оно единственное ст. 446 ГПК РФ тут не работает поскольку был залог

Здравствуйте. 

Банк потерял лицензию. Коттедж перекинули на фирму. Фирма отсудила коттедж у собственника. Суды

Семён

этот момент чуть непонятен. в остальном задача простая — это проверить всё по коттеджу, чтобы потом доказать, что Вы добросовестный приобретатель. То есть надо проверить всё, начиная от того, какова была цена сделки, кто подписал, на каком основании передано фирме и т.д. Как указывал ВС в определении № 305-ЭС17-13675 по делу № A41-103283-2015

В пунктах 37, 38 и 39 постановления Пленума № 10/22 разъяснено
следующее: в соответствии со статьей 301 ГК РФ ответчик вправе возразить
против истребования имущества из его владения путем представления
доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не
имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать
(добросовестный приобретатель); ответчик может быть признан
добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по
которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам
действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена
неуправомоченным отчуждателем; собственник вправе опровергнуть
возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при
совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества; по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика относительно того, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от
22.06.2017 № 16-П указано, что добросовестным приобретателем
применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302
ГК РФ в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом об обстоятельств дела с очевидностью не 9 следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права. В соответствии с позицией Европейского Суда по правам человека, если речь идет об общем интересе, публичным властям надлежит действовать своевременно, надлежащим образом и максимально последовательно; ошибки или просчеты государственных органов должны служить выгоде заинтересованных лиц, особенно при отсутствии иных конфликтующих интересов; риск любой ошибки, допущенной государственным органом, должно нести государство, и
ошибки не должны устраняться за счет заинтересованного лица. 

Здравствуйте,  Семен.

Если после вступления решения суда в законную силу прошло более 6 месяцев — максимальный срок на подачу кассационной жалобы по старому ГПК, то можно особо решения судов не смотреть, маловероятно что их смогут отменить.

Гражданский процессуальный кодекс

Статья 376.1. Срок подачи кассационных жалобы, представления

 
1. Кассационные жалоба, представление могут быть поданы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Если дело рассматривалось арбитражом, то там срок на подачу кассационной жалобы еще меньше — 2 месяца.

Арбитражный процессуальный кодекс

Статья 276. Срок подачи кассационной жалобы
 
1. Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых судебного приказа, решения, постановления арбитражного суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Вероятность восстановления сроков мала, равно как и пересмотр дела по новым или вновь возникшим обстоятельствам.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Суды прошли. Сейчас ждут документы о собственности. Собираюсь приобретать коттедж.

Семён

Здравствуйте. Насколько я понимаю, решение суда в силу вступило, если действительно документы поданы на регистрацию. Тем не менее, логично было бы понять, на какой стадии разбирательство, прошло ли 6 месяцев для кассации, поскольку она может и изменить решение суда даже вступившее в законную силу. Т.е. документы по суду смотреть надо и внимательно отнестись к срокам. 

Это спор в рамках судов общей юрисдикции или арбитражных судов?

Кроме того надо понимать насколько цена, которая Вам предложена существенно отличается от рыночной, нет ли какой-то разбивки оплаты, предлагаемой продавцом (светлая и темная часть) поскольку в этом случае высока вероятность при банкротстве продавца попасть под оспаривание сделки как подозрительной (ст. 61.2 Закона о банкротстве"). Хорошо бы понять также является ли эта сделка для продавца крупной и запросить согласие совета директоров или общего собрания.

Добрый день!

Стоит ли смотреть документы по суду?

Семён

На мой взгляд стоит, так как не видя материалов дела сложно оценить риски сделки. 

С другой стороны, если сроки обжалования (ст. 321 ГПК РФ) решения прошли, то вероятность его дальнейшего обжалования крайне мала.

Может ли бывший собственник рассчитывать на что-то если подаст апелляцию после того как я приобрету дом?
Семён

Чтобы ответить ответить на данный вопрос — надо ознакомится с материалами дела.

Является ли отсутствие обременений к моменту перерегистрации коттеджа на юр. лицо гарантией безопасности сделки?
Семён

Нет,  это не является 100% гарантией безопасности сделки.

Могут ли быть какие-либо проблемы из-за покупки у юр. лица?
Семён

Могут, если юр. лицо имеет признаки несостоятельности (банкротства). В случае его банкротства, кредиторы могут попробовать оспорить Вашу сделку по статье 61.2 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)».

Добрый день! Для начала вам надо проверить по выписке из ЕГРН наличие прав собственника, в данном случае юридического лица (218-ФЗ от 13.07.2015 года). Также проверить наличие арестов, ограничений и обременений. Дело не в том, что юр лицо продает, а в том законно ли права возникли. То есть да, было решение суда, оно вступило в силу, права зарегистрировали. Но я бы дело посмотрела и лучше всего его показать юристу, специализирующемуся в таких делах. Также в коттедже могут быть зарегистрированы по месту жительства граждане, то есть после приобретения прав на коттедж придется еще и снимать с регистрации граждан (в судебном порядке, так как добровольно вряд ли они согласятся, ст 209 ГК РФ). То есть, проверить надо еще и наличие регистрации бывших собственников. Ну и срок для обжалования судебных решений необходимо чтобы закончился к моменту ваших сделок. 

Здравствуйте, Семён.

Стоит ли смотреть документы по суду?

Семён

Смотреть стоит обязательно.

Потому что вот коллеги уже указали про сроки обжалования — что если они пропущены, то без их восстановления обжаловать не получится. А если сроки не пропущены, то риск остаётся.

Но добавлю ещё такой момент.

Истец может пойти не по пути обжалования, а посредством подачи нового иска.

Например, с другим предметом или основанием (чтобы иск не был тождественным).

Статья 134 ГПК РФ  (если процесс в общей юрисдикции) 

Отказ в принятии искового заявления

2) имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон;

Поэтому нужно знать, что вообще за суд там был с собственником - может быть о признании сделки недействительной — если так, то на каком основании пытались оспорить. 

Есть ли у истца возможность подать иск по другому основанию недействительности.

Например, в этом деле он пытался доказать, что сделка мнимая/притворная, а в новом иске будет доказывать, что заключена в результате обмана.

Поэтому нужно изучить документы на суде, чтобы хотя бы знать фактические обстоятельства дела.

ГК РФ § 2. Недействительность сделок

http://www.consultant.ru/docum...

В дальнейшем возможна подача искового заявления на Вас по ст. 302 ГК РФ об истребовании имущества из незаконного владения 

Статья 302 ГК РФ Истребование имущества от добросовестного приобретателя

1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Поэтому в любом случае надо смотреть — как выбыло имущество из владения собственника.

Вы пишите:

Коттедж перекинули на фирму.

И как минимум нужно знать каким образом «перекинули» — потому что от это зависит возможность истребования.

Или может это вообще схема, в которой участвуют и бывший собственник, и фирма, а решение суда получили для придания вида законности, но такое, которое легко оспорить (например, есть лицо, не привлечённое к участию в деле, которое в дальнейшем отменит акт по безусловному основанию).

Либо вообще решение такое, которое мало влияет на отношения собственности — как понимаю, у них ведь и без решения суда были основания для регистрации.

В общем — без изучения судебного дела оценить риски не представляется возможным.

Коттедж был в залоге у банка. Банк потерял лицензию. Коттедж перекинули на фирму. Фирма отсудила коттедж у собственника. Суды прошли. Сейчас ждут документы о собственности. Собираюсь приобретать коттедж.

И если есть возможность сейчас — опишите подробнее вот эти все манипуляции с коттеджем — на каких правовых основаниях происходили отчуждения (переоформление). 

Здравствуйте.

Я поддержу ответы юристов. Единственное, что хотелось бы дополнить. Вам помимо продавца и законность перехода прав требований от банка к продавцу, получения решение суда о взыскании долга и обращения взыскания на залог, выписки из ЕГРН на объект недвижимости, что он принадлежит продавцу, нужно проверить еще и бывшего собственника на предмет банкротства.

очень много случаев, когда через банкротство оспаривают торги, которые проводили приставы и последующую передачу имущества взыскателю. Так как, встается вопрос о том, что согласно ст. 213.27 закона о банкростве от вырученных денег только 80% идет залоговому кредитору. Вот за оставшиеся 20% и бьются. Если залоговый кредитор после добровольно соглашается их выплатить банкроту, то сделка остается в силе и последующим покупателям ничего не угрожает. Если он упирается, или того хуже сам сваливается в банкротство, то объект уходит снова на торги, а покупатель остается один на один с продавцом.

Основанием для оспаривания служит ст. 61.2 закона о банкротстве. А такую передачу (от пристава к взыскателю), суды считают как сделку причинившая вред кредиторам должника и самому должнику.

Поэтому лучше все досконально проверить и результаты проверки сохранить, чтобы после сослаться на добросовестность и не лишиться покупки.

Добрый день,

Такого рода практика перекидывания закладных достаточно распространена при ликвидации сомнительных с точки зрения репутации банков. АСВ часто выступая в качестве конкурсного управляющего оспаривает такие сделки.

Таким образом, вам необходимо, как минимум, проверить:

-процедуру ликвидации банка (процедуру банкротства);

-действующего владельца недвижимости на предмет его финансовой состоятельности и долгов;

-просмотреть базы арбитражных судов и судов общей юрисдикции на предмет возможных споров бывших владельцев, залогодержателя, нового залогодержателя и т.п.