Добрый день. Однокомнатная квартира приватизирована в трёх долях - 45,45 и 10 частей. Может ли обладатель доли в 45ч. продать свою долю без согласия остальных дольщиков? Что если он, чтобы обойти этот этап, предложит дольщикам выкупить свою долю по явно завышенной реальной стоимости? Спасибо.
Может так сделать в уведомлении. Но только в договоре купли-продажи с другим лицом цена доли должна быть указана такая же, чтобы не было оснований для оспаривания сделки в суде…
Ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
А дольщик может предложить остальным дольщикам выкупить свою долю по заведомо завышенной стоимости, чтобы шантажировать остальных дольщиков?
Может. Собственник любую цену вправе поставить. Важно чтобы в договоре с посторонним человеком была это же цена. Тогда оснований для расторжения сделки не будет. Но если попадется недобросовестный покупатель, то конечно он вправе будет просить у вас при расторжении сделки именно цену указанную в договоре.