И этот же договор является ПДКП квартиры?

Можно ли сочетать в одном договоре ПДКП, займ и залог?

Нужно купить квартиру с обременением ( арест в Росреестре, долг банку). У Продавца нет денег гасить долг. Продавец готов внести задаток на сумму этого долга. Но нужны гарантии, что продавец неспустит их на ветер. Можно ли в одном договоре прописать условия:

1. Что это целевой займ на оплату долга банку

2. Займ обеспечивается залогом ( автомобиль продавца)

3. И этот же договор является ПДКП квартиры?