Охранная зона объекта культурного наследия федерального назначения
Добрый день! Ситуация следующая:
1. Имеется несколько земельных участков общей площадью около 300 м2 и два объекта капитального строения на них (общей площадью около 140 м2, старые постройки 60-70х годов).
2. Земельные участки и строения были выкуплены у города на акционе в 2011-2013 годах (с оформлением прав собственности). ВРИ — Для размещения строительства объекта по оказанию услуг населению, для размещения и обслуживания нежилого здания.
3. В 2015 году выходит Приказ МинКульта России об объекте культурного наследия федерального значения. Согласно приказу, мои участки попали в охранную зону — зону зеленых насаждений общего пользования (рядом парк). Однако земельные участки никогда не были в составе территории парка, не отделялись от него — просто с двух сторон граничат с ним. И сколько помнится — строения на них были всегда. Согласно Приказу МинКульта на данной территории запрещено строительство зданий, строений и сооружений любого типа (про реконструкцию не написано ничего). В графе Допускается не упоминается ни реконструкция, ни строительство.
4. В 2017 году выходит зеркальный приказ регионального МинКульта — дублирует федеральный.
5. На данный момент есть планы по строительству на данных участках строения на всей площади участка — есть мысль подать это через реконструкцию.
6. Предварительно поговаривали с региональным агентством по охране памятников культурного наследия — они открывают Приказ Минкульта, смотрят что участки попадают в охранную зону и, соответственно, устно сказали что будет отказ.
7. Согласно действующим ПЗЗ муниципального образования, на данных участках разрешено строительство.
8. В муниципалитет не обращался, так как думаю что они в первую очередь отправят за заключением в региональное агентство по охране памятников культурного наследия.
Прошу помочь, что можно сделать в моем случае, чтобы начать строительство? Обжаловать установление охранных границ? Проводить экспертизу?
Возможно ли подать на реконструкцию с увеличением общей площади и +1 этаж?
Если у Вас есть старое разрешение на строительство (реконструкцию) в отношении этих объектов, то Вы можете строить на их основании
Либо Вам придется согласовывать реконструкцию с органом по надзору за объектами культурного наследия в ведении которого находится указанный объект федерального значения.
С уважением! Г.А. Кураев
Обжаловать установление охранных границ малоперспективно если памятник культурного наследия имеется и расстояния измерены верно, Ваш участок находится в охранной зоне.
Попробуйте согласовать реконструкцию с агентством по охране памятников культурного наследия письменно