Хотим переписать квартиру с жены на меня, её мужа. Квартира была куплена в браке по договору долевого участия, в 2018 году. Жена числится собственником квартиры. Как можно оформить эту сделку? Какие наши действия, куда обращаться?
Сформировал более четкий вопрос:
Хотим переписать квартиру с жены на меня, её мужа. Квартира была куплена в браке по договору долевого участия, в 2018 году. Оформляли на жену, соответственно она является собственником квартиры. Состоим в браке, брачный контракт не заключали. Как можно оформить эту сделку? Какой вариант самый дешевый? Какие наши действия, куда обращаться? Не нужно ли будет платить налог после сделки?
По предварительной информации самый простой и наименее энергозатратный способ – это оформление Договора дарения через МФЦ. Я правильно понимаю?
Здравствуйте!
Если квартира куплена в браке, это совместное имущество, то есть оба супруга имеют равные доли (независимо от того, на кого оформлена квартира).
Дарение в таком случае здесь возможно только после перевода совместного имущества в долевое. И речь будет идти о дарении доли. Но это затратный путь.
Второй вариант (наиболее подходящий) — составить брачный договор, по условиям которого совместное имущество переходит в личную собственность мужа. Обратитесь к нотариусу.
Здравствуйте, Станислав.
Как можно оформить эту сделку? Какой вариант самый дешевый? Какие наши действия, куда обращаться? Не нужно ли будет платить налог после сделки? По предварительной информации самый простой и наименее энергозатратный способ – это оформление Договора дарения через МФЦ. Я правильно понимаю?
Стоимость за квартиру выплачена уже вами?
договор дарения целой квартиры, да вы оформляете без нотариуса через подачу требуемых документов в МФЦ, НО у вас собственность супругов, несмотря на то, что жена титульный собственник, вы муж имеете 1/ 2 в указанной квартире, равно, как и жена. Поэтому для оформления квартиры полностью на вас, сначала нужно выделить каждому супругу его доли — через нотариуса, раздел имущества в суде и тд, а потом жена подарит вам свою долю.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Либо вы вместе с женой одновременно дарите (продаете ) третьему лицу свою квартиру путем подачи документов через МФЦ, а потом это третье лицо дарит (продает) квартиру вам -только мужу. Если дарит, то это будет личная собственность мужа, если продает, то вновь совместная с женой.
Нужно изначально четко понимать какую конечную цель вы преследуете от сделки, что бы выбрать для вас верный путь…
Сейчас объясню. Стоимость за квартиру выплачена полностью. Это была не ипотека, оплатили всю сумму сразу.
По поводу цели. Возможно мы будем продавать квартиру в следующем году. Либо, состоя в браке, либо разведясь. Жена согласна на оба варианта, но не хочет этим заниматься. Поэтому и хотим сделать собственником меня.
Возможно мы будем продавать квартиру в следующем году. Либо, состоя в браке, либо разведясь.
вы просто сейчас берете доверенность от имени жены на продажу квартиры и все. Вы сможете оформить ДКП от ее имени по имеющейся у вас от нее доверенности, как совместное ваше имущество. Поскольку
Жена согласна на оба варианта, но не хочет этим заниматься. Поэтому и хотим сделать собственником меня.
Если же сейчас в браке квартира станет вашей личной собственностью путем указанным в предыдущем ответе, то на отчуждение квартиры вами в последующем согласие жены и доверенность соответственно не потребуется.
Спасибо. А в каком плане первый вариант затратный?
Сначала придется платить за определение долей (подготовка тех.документов и т.д.) + договор дарения доли нужно будет оформлять у нотариуса. Другими словами, это деньги и время.
Во втором случае вы платите только за оформление брачного договора, что гораздо дешевле и быстрее.